Дело № 2-8594/2023
УИД 35RS0010-01-2023-009643-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 06 сентября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Вайгачевой А.Н.,
при секретаре Осекиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 835 кв. м., (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, на котором находится нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации. В адрес ответчика 21.06.2023 было направлен проект договора от 20.06.2023 №, письмо вернулось в адрес отправителя с отметкой «Возврат по истечении срока хранения». До настоящего времени договор аренды от 20.06.2023 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 не подписан.
Просит понудить ответчика заключить с администрацией города Вологды дополнительное соглашение №2 к договору аренды от 20.06.2023 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на которой не разграничена, с кадастровым номером № площадью 1 835 кв. м, (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, на котором находится нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв. м, принадлежащее на праве собственности ФИО1, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:
включить ФИО1 с 20.06.2023 в состав арендаторов по договору №с аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадью 1 835 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов. Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.
установить, что неподписание ФИО1 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды от 20.06.2023 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № месторасположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с договором от 20.06.2023 № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала арендаторам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 835 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов.
При этом на земельном участке с кадастровым номером № расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв. м, собственником которого является ФИО1
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Установлено, что в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды со множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий.
Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.
В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0202030:29, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Вологда (паспорт №) заключить с администрацией города Вологды (ИНН <***>) дополнительное соглашение № к договору аренды от 20.06.2023 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО1 с 20.06.2023 в состав арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадью 1 835 кв. м., (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, на следующих условиях:
«1. Включить с 20 июня 2023 года ФИО1 в состав Арендаторов по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь: 1835 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов.
2. Стороны обязуются принять необходимые меры для государственной регистрации настоящего соглашения, оказывать друг другу необходимое содействие в этом.
3. Настоящее дополнительное соглашение составлено на одном листе и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы (приложение).
Приложение к договору аренды № (в редакции дополнительного соглашения № от 20 июня 2023 года)
Расчет арендной платы за земельный участок
1. Договор аренды №
2. Арендатор: ФИО1
3. Кадастровый номер земельного участка: №, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь земельного участка: 1835 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов.
4. Кадастровая стоимость участка 1 156 052,06 руб. – приказ Департамента имущественных отношений Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
5. Площадь помещения (кадастровый №), принадлежащего ФИО1 на праве собственности, – 41,1кв.м., площадь всех помещений, расположенных в зданиях на земельном участке – 676,2 кв.м.
6. Площадь земельного участка, используемая для расчета арендной платы: 1835 кв.м / 676,2 кв.м * 41,1 кв.м = 111,53 кв.м
7. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется на основании Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 01 декабря 2014 года № 1083 (с последующими изменениями) и рассчитывается по формуле:
А=Кс x С x Кi, где:
A - годовой размер арендной платы в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;
С - ставка арендной платы, установленная в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, в процентах;
Кi - коэффициент, индексирующий размер арендной платы исходя из уровня инфляции
Ставка арендной платы, применяемая при расчете, установлена решением Вологодской городской Думы от 26 ноября 2015 года № 637 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности городского округа города Вологды, об установлении ставок арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа города Вологды» (с последующими изменениями).
Значение Кi определяется по формуле: Кi= (100+Кi1)/100 * (100+Кi2)/100 * (100+Кi3)/100*...* (100+Кin)/100, где Кi1, Кi2,.. ., Кin - коэффициенты, индексирующие размер арендной платы по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на уровень инфляции за каждый период (финансовый год).
Значения Кi1, Кi2,.. ., Кin для расчета арендной платы за использование земельного участка на соответствующий финансовый год применяются в размере, установленном в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период.
Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится при расчете арендной платы на финансовый год, в котором происходит изменение кадастровой стоимости.
Размер арендной платы за год совпадает с суммой квартальных платежей (в отсутствие платежа за продажу права и отдельного первого платежа). Если иное не установлено договором, расчет квартальных платежей осуществляется следующим образом:
Размер арендной платы за год/4квартала
Расчет платежей за неполный период осуществляется следующим образом:
Размер арендной платы за год/4квартала/Количество дней в конкретном квартале х фактическое количество дней в данном квартале
8. Ставка арендной платы за пользование земельным участком с учетом вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок) в 2023 году составляет 1,2% от кадастровой стоимости земельного участка - решение Вологодской городской Думы от 26 ноября 2015 года <адрес>.
9. Размер арендной платы за пользование земельным участком в 2023 году составляет:
II квартал (за период с 20.06.2023 по 30.06.2023):
1 156 052,06 руб./ 1835 кв.м*111,53 кв.м*1,2% = 843,17 руб./4 кв./91 д. * 11 дн. = 25,48 руб.
III квартал (за период с 01.07.2023 по 30.09.2023):
1 156 052,06 руб./ 1835 кв.м*111,53 кв.м*1,2% = 843,17 руб./4 кв.*1 кв. = 210,79 руб.
IV квартал (за период с 01.10.2023 по 31.12.2023):
1 156 052,06 руб./ 1835 кв.м*111,53 кв.м*1,2% = 843,17 руб./4 кв.*1 кв. = 210,80 руб.
Подлежит к уплате за период с 20 июня 2023 года по 31 декабря 2023 года: 447 (четыреста сорок семь) рублей 07 копеек.
10. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала на реквизиты:
Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды л/с <***>); ИНН <***>; КПП 352501001; Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств; Отделение Вологда Банка России//УФК по Вологодской области г. Вологда - Банк получателя; БИК 011909101; ОКТМО 19701000 по коду 92511105012040003120.
Датой платежа считается день поступления денежных средств на реквизиты, установленные для внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, действующие на момент внесения платежа.
11. При неуплате арендной платы в установленные сроки начисляется пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.
Реквизиты для перечисления пени:
Управление Федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды л/с <***>); ИНН <***>; КПП 352501001; Единый казначейский счет 40102810445370000022 - Номер счета банка получателя средств; Казначейский счет для осуществления и отражения операций по учету и распределению поступлений 03100643000000013000 - Номер счета получателя средств; Отделение Вологда Банка России //УФК по Вологодской области г. Вологда - Банк получателя; БИК 011909101; ОКТМО 19701000; по коду 92511607090040103140.
12. Арендатор обязан ежегодно в период с 1 по 10 февраля получать в Отделе аренды и организации торгов Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды расчет арендной платы на текущий год».
Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № к договору аренды от 20.06.2023 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 835 кв. м., (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание гаражных боксов, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.09.2023