Решение по делу № 2-243/2023 от 13.01.2023 | Рыбинский городской суд (Ярославская область)

Дело № 2-243/2023

УИД 76RS0013-02-2022-003997-18

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 января 2023 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию.

ФИО8 и ФИО7 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли каждый, на основании договора купли-продажи от 18 мая 2019 года.

Также ФИО8 и ФИО7 являются собственниками земельного участка по указанному адресу площадью 842 кв.м.

Право собственности истцов на недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано.

Фактически принадлежащие истцам жилые помещения не являются квартирами, а являются самостоятельными блоками, поскольку помещения общего пользования отсутствуют.

Истцы, будучи собственниками помещений в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, решили разделить его на два самостоятельных объекта: блок №, занимаемый ФИО6, площадью 89,7 кв.м и блок №, занимаемый ФИО8, ФИО7, площадью 34,8 кв.м.

Согласно заключению ИП ФИО1 от 7 сентября 2022 года, проведенного по результатам обследования жилого дома истцов, имеется техническая возможность его раздела в натуре, поскольку дом отвечает признакам блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план зданий.

Обращаясь в суд, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят прекратить свое право собственности на квартиры № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, снять их с кадастрового учета, разделить жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером № на два блока, признать право собственности на блок № площадью 89,7 кв.м за ФИО6, признать право собственности на блок № площадью 34,8 кв.м за ФИО8 и ФИО7 в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым.

Истцы: ФИО8, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя по ордеру ФИО9

Представитель истцов ФИО8, ФИО7, ФИО6 по ордеру ФИО9 исковые требования поддержала, просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки: один площадью 89,7 кв.м, занимаемый ФИО6, другой площадью 34,8 кв.м, занимаемый ФИО8, ФИО7, признать право собственности истцов на указанные жилые дома, снять с кадастрового учета квартиры истцов и многоквартирный жилой дом. Пояснила суду, что общего имущества в доме у истцов не имеется, коммуникации у каждого свои автономные.

Ответчик администрация Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменный отзыв.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменный отзыв.

Заслушав представителя истцов по ордеру ФИО9, исследовав письменные материалы дела, оригиналы дел правоустанавливающих документов на квартиры истцов, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Положениями статьи 224 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки.

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как видно из дела, ФИО6 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию.

Право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество в ЕГРН зарегистрировано.

Право собственности ФИО8 и ФИО7 на указанное недвижимое имущество в ЕГРН зарегистрировано.

Также ФИО8 и ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 842 кв.м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли каждый. Право собственности истцов на указанное имущество также зарегистрировано.

Ранее данный участок был предоставлен в собственность ФИО3 площадью 931 кв.м для обслуживания жилого <адрес> в <адрес> и ведения личного подсобного хозяйства

Из схемы земельного участка ФИО1 а ныне ФИО8 и ФИО7, выполненной на обороте свидетельства, видно, что на земельном участке расположена половина дома, принадлежащая истцам. Смежным землепользователем является ФИО4, у которой имеется своя половина дома.

На основании постановления администрации Рыбинского муниципального района от 30 сентября 2019 года № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1226 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с 25 ноября 2019 года, имеет кадастровый №, категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Анализ заявленных истцами требований, согласующихся с позицией представителя истцов, сводится к разделу в натуре жилого дома с кадастровым номером № в связи с образованием двух жилых домов блокированной застройки.

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 12 октября 2011 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 45,9 кв.м, построен в 1964 году, разделен на две части капитальной стеной, имеет два отдельных входа, состоит из жилого дома литер А и жилого дома литер А 1.

Из представленного в материалы дела заключения ИП ФИО1 (специалист ФИО5.) от 7 сентября 2022 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой два независимых здания с отдельными выходами на земельный участок.

В материалы дела стороной истца также представлен технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 от 1 декабря 2022 года, в связи с образованием двух зданий (жилых домов блокированной застройки) по адресу: <адрес>.

Из технического плана видно, что одно здание имеет площадь 34,8 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, другое здание (блок) имеет площадь 89,7 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Оба блока расположены в объекте с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 15 октября 2022 года видно, что объектом недвижимости с кадастровым номером № является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № В здании расположены помещения с кадастровыми номерами № и №. Дом стоит на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Обращаясь в суд, ФИО6 претендует на блок № площадью 89,7 кв.м, ФИО8, ФИО7 - на блок № площадью 34,8 кв.м в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому.

Анализ представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что принадлежащее истцам недвижимое имущество фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Суд полагает возможным разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки, сняв жилой дом с кадастровым номером № вместе с помещениями с кадастровыми номерами № и №, расположенными внутри данного дома, с кадастрового учета, прекратив на данные помещения право собственности истцов, признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 89,7 кв.м по адресу: <адрес>, признать за ФИО8 и ФИО7 право собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью 34,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО7 (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт гражданина <данные изъяты>) удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки, сняв жилой дом с кадастровым номером № совместно с помещениями с кадастровыми номерами № и № с кадастрового учета, прекратив на них право собственности ФИО6, ФИО8 и ФИО7.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом блокированной застройки площадью 34,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 89,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова