Дело № 2- 227\2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Коломенский ФИО2 суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ООО «Департамент ФИО2 хозяйства», ФИО2 <адрес> Коломна признании нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма, об определении долей в оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «Департамент городского хозяйства», Администрации Городского округа Коломна признании нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма, об определении долей в оплате за жилое помещение.
В обоснование иска указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО7, с которым был заключен договор социального найма. ФИО7 умер.
В названном жилом помещении имеют регистрацию места жительства: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5– с ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО7 ФИО2 не обращались к собственнику жилого помещения для перезаключения договора социального найма.
Истец не является членом семьи ФИО2, желает заключить с управляющей организацией отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
В добровольном порядке данный спор не разрешен.
Истец просит определить порядок и размер участия ФИО3 – в 1/3 доли, ФИО4, ФИО5 – в 2/3 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с управляющей организацией со ФИО3, ФИО4, ФИО5 соответствующих соглашений с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (уточненное исковое заявление л.д.39-40).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.34).
Представитель истца в порядке ст. 56 ГПК РФ ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала.
ФИО2 ФИО4 по иску возражает.
ФИО2 ФИО5 по требованиям об определении порядка и размер участия ФИО3 – в 1/3 доли, ФИО4, ФИО5 – в 2/3 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> не возражает. Не согласен с требованиями о признании ФИО3 нанимателем спорного жилого помещения.
ФИО2 ООО «Департамент городского хозяйства» не направило в судебное заседание представителя, извещено надлежащим образом (л.д. 34). В суд направлено заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 49).
ФИО2 округа Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом (л.д.50).
Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Спорное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма ФИО7 на основании решения исполкома горсовета №от ДД.ММ.ГГГГ. по ордеру №, выданному Исполнительным комитетом Коломенского Совета депутатов трудящихся 29.03.1972г., на состав семьи 4 человека: ФИО7, ФИО8 –жена, ФИО9 – сын, ФИО10 – сноха (л.д. 9-10).
Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО7, на него открыт финансовый лицевой счет (л.д. 12).
ФИО7 умер и снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В настоящее время в спорной квартире имеют регистрацию места жительства: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5– с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11, 18).
На квартиру открыт один лицевой счет, имеется задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей за названное жилое помещение.
ФИО3 и ФИО4, ФИО5, несмотря на то, что являются родственниками, не являются членами одной семьи: не ведут совместное хозяйства, не имеют единый бюджет.
Истец имеет намерение нести бремя оплаты начисляемых на него коммунальных платежей, желает заключить с управляющей организацией отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за найм жилого помещения, коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно статье 153Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2).
Из части 1 статьи 154Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Статьей 155Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 1 части 2). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4).
Из содержания данной статьи можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются нанимателю (собственнику) жилого помещения в многоквартирном доме с учетом членов его семьи.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что частью 4 статьи69Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Принимая во внимание право на определение отдельного порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд определяет порядок и размер участия ФИО3– в 1/3 доли, ФИО4, ФИО5 – в 2/3 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения наймодателем (управляющей организацией) со ФИО3, со ФИО4, ФИО5 соответствующих соглашений с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Рассматривая требования о признании ФИО3 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, суд приходит к следующему.
Исходя из части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, истец ФИО3 имеет право требовать признания себя нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, но при согласии других членов семьи умершего нанимателя, которыми по настоящему делу являются ФИО2 ФИО4 и ФИО5
Однако, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали по признанию ФИО3 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и оформления на него как нанимателя лицевого счета (л.д. 33, 51).
При таких обстоятельствах, суд отказывает ФИО3 в требованиях о признании нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...>, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО3 – в 1/3 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> – в 2\3 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения управляющей организацией с ФИО3 соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>; с ФИО4, ФИО5 соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>.
В требованиях о признании нанимателем жилого помещения <адрес> по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.Е. Короткова