РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 сентября 2022 года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.
при помощнике судьи Зубовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–710/2022 по иску Симонян к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратилась в межевую организацию за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка составила и является фактической.
При проведении кадастровых работ кадастровым было выявлено пересечение границ принадлежащего истице земельного участка с границами по сведения внесенным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , которой фактически не примыкает к её границам, а располагается через пожарный проезд на расстоянии в среднем 12 метров, поэтому истица обращаюсь в суд.
Указанным земельным участком истица владеет и пользуется с 06.10.2009 года. Граница земельного участка соответствует межевым знакам, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.
Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С целью устранения пересечения границ, аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104070:28, расположенного по адресу .
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования признала в полном объеме.
Третьи лица ФИО14 ФИО7 ФИО8 и ФИО17 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, спора по границам земельного участка с Симонян не имеется.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истицей представлены доказательства возникновения у неё права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истицы, имеются в её распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости. Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами по делу не располагает, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.
Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.
В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022 г. Площадь земельного участка в документе указана
В отношении земельного участка истца были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка.
В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Документом подтверждающим местоположение границ и площади 15 и более лет является план границ земель б/н от 05.06.2001 года. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В ходе проведения геодезической съемки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным, а по факту между земельными участками проезд шириной в среднем 12 метров и сведения в ЕГРН были внесены при межевании границ земельного участка с кадастровым номером № с технической ошибкой, что привело к смещению границ.
Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждаются материалами дела, эти доводы не оспорены ответчиком по делу.
В представленной истцом план-схеме от 07.06.2022 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка указана
Из акта согласования границ земельного участка истца следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО7, ФИО8, ФИО10 и ФИО10, а также в точках от т. 9 до т. 1 - с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО5
Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.
От ответчика и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истицей от 07.06.2022 г. план схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью расположенного по адресу: , согласно координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
С целью устранения пересечения границ, аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.09.2022 г.