КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г. Нижневартовска о погашении регистрационной записи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Нижневартовска о погашении регистрационной записи, в обосновании указала, что на основании договора купли-продажи от 19.02.2015 она приобрела у ФИО2 комнату по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей. При подписании договора она оплатила продавцу денежные средства в размере 546 974 рублей, сумма 453 026 рублей должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала. Поскольку на момент государственной регистрации сделки купли-продажи (27.02.2015) денежные средства материнского капитала на расчетный счет продавца не поступили, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 14.05.2015 средства материнского капитала зачислены на счет продавца. <дата> продавец ФИО2 умерла. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с приложением документов, однако указанная запись не была погашена. Наличие обременения препятствует осуществлению ею прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Ровенских Н.Д. не явилась, извещена, представила письменный отзыв, согласно которого просила дело рассмотреть в отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 19.02.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, из которых: 546 974 рублей уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами из личных средств при подписании договора, а денежные средства в размере 453 026 рублей будут уплачены в безналичном порядке путем перечисления на лицевой счет продавца за счет средств материнского капитала (государственный сертификат №) в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, 27.02.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, произведена государственная регистрация права собственности, внесена запись «ипотека в силу закона».

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

14.05.2015 ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по ХМАО-Югре перечислило на банковский счет ФИО2 денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 453 026 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.02.2015, что подтверждается платежным поручением № от 14.05.2015 года.

Согласно представленной копии свидетельства о смерти №, выданному <дата> Управлением ЗАГС администрации города Нижневартовска, ФИО2 умерла <дата>.

30.05.2019 истец обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Нижневартовску и г. Мегиону Управления Росреестра с заявлением о прекращении ограничении прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости – погашении регистрационной записи.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по г. Нижневартовску и г. Мегиону Управления Росреестра от 13.06.2019, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с не предоставлением заявления залогодателя на прекращение ипотеки.

Из ответа нотариуса нотариального округа города Нижневартовска ФИО3 от 06.07.2022 года усматривается, что по данным Единой Информационной Системы нотариата РФ по состоянию на <дата> наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, <дата> года рождения, не открывалось.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19.02.2015 в обеспечении которых была установлена ипотека, истцом исполнены в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19.02.2015 истцом исполнены в полном объеме, умершая <дата> ФИО2 на дату смерти никакого имущества не имела, квартира расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> с кадастровым № является собственностью ФИО1, но находится под действием обременения по договору купли-продажи от 19.02.2015, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Нижневартовска о погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: г. Нижневартовск <адрес> с кадастровым №, регистрационная запись № от 27.02.2015, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №