Решение по делу № 2-122/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-122/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Сергиево -Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 876 кв.м. по адресу: МО <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО <адрес>.

Истец обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка под жилым домом в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

Результатом явилось решение об отказе в предоставлении государственной услуги по причине несоответствия заявленной площади в схеме площади в техническом паспорте.

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

В обоснование фактического местоположения испрашиваемого участка, его конфигурации и площади истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ФИО4

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в решении об отказе в предоставлении услуги по предварительному согласованию земельного участка, поддержала, пояснила, что испрашиваемая конфигурация и площадь участка должна подтверждаться какими-либо документами, графическим материалом.

Для проверки доводов, заявленных истцом, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО6

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2021 года №137-ФЗ земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, имеет право зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа за оказанием услуги по предварительному согласованию предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении участка общей площадью 876 кв.м. по адресу: МО <адрес>.

Результатом явилось решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому утверждение схемы не представляется возможным, поскольку не представлено обоснование площади и конфигурации участка.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая граница участка при <адрес> закреплена на местности заборами различных типов. Фасадная часть границы закреплена забором из штакетника, задняя, правая (западная) и левая (восточная) части границы закреплены забором из сетки-рабицы. <адрес> земельного участка составляет 887 кв. м. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № 1962 года постройки, площадь застройки 101 кв. м., и сарай.

Экспертом произведено сопоставление с материалами БТИ разных лет и установлено, что левая граница и часть зафасадной границы испрашиваемого участка соответствуют границам по сведениям БТИ. Фасадная часть фактической границы участка смещена на 2,35-2,79 м в сторону улицы по сравнению с планами БТИ от 1966-1997 годов, а правая (северо-западная) граница смещена внутрь (в сторону от смежного участка) на 0,46-0,65 м по сравнению с планом БТИ 1997 года и на 5,03 м наружу по сравнению с планом БТИ 1966 и 1982 годов (на момент изготовления техпаспорта там была свободная земля). Зафасадная часть границы по планам БТИ проходила по прямой линии, а фактический забор имеет излом, однако эксперт полагает, что это, вероятнее всего, обусловлено методами измерения участка, применявшимися техниками БТИ (путём линейных промеров). В техническом паспорте указана фактическая площадь на 1997 год, 820,1 кв. м, и 662,9 кв. м по состоянию на 1966 и 1982 годы.

Экспертом проведено сопоставление с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация границы, построенная по геоданным этого плана, в целом соответствует фактическому землепользованию за исключением фасадной части границы, которая по фактическому пользованию смещена наружу (в сторону улицы) на 0,67-1,24 м по сравнению с планом границ. Площадь участка согласно плану границ составляла 846,8 кв. м.

Экспертом сделан вывод, что испрашиваемый участок существует в фактических границах с 2005 года с учётом замечания по точности.

Экспертом разработано три варианта установления границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

По варианту № граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается по фактическому землепользованию площадью 887 кв.м.

По варианту № граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается по фактическому землепользованию 820 кв.м. кроме фасадной части границы, которая устанавливается с учётом площади, указанной в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

По варианту № граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается по фактическому землепользованию 847 кв.м. кроме фасадной части границы, которая устанавливается с учётом площади, указанной в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследованы все три варианта и дана им оценка, суд считает возможным установить границу земельного участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта, поскольку при установлении границ участка по данному варианту сохраняется фактическое пользование, учтена фасадная «красная» линия.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Позиция сторон судом изучена, представленные доказательства исследованы, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить границу формируемого участка при <адрес> по фактическому землепользованию 887 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения и признать за истцом право собственности на указанный участок в порядке бесплатной приватизации в соответствии 39.20 ЗК РФ.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 887 кв.м. по адресу: МО <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ГЕОИД», по следующим координатам в системе МСК-50:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2023 года.

Судья А.А. Чистилова