РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В целях повышения комфортности проживания истцом была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об отключении газа в <адрес> отключение было согласовано. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» подтвердило приостановление подачи газа в квартиру, при условии установления электрической варочной панели мощностью 2 кВт. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосибирскоблгаз» вручил ФИО1 акт-предупреждение на отключение газового прибора. Согласно проекту 23-22-АР, выполненному ООО AM «ТЕКТОНИКА» перепланировка и переоборудование включает в себя: разборку ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой, возведение новой перегородки из блоков «Сибит» со сдвижкой в сторону жилой комнаты 60 и 100 мм (не более толщины перегородки, что соответствует требованиям п. 7.21 СП 54. 13330.2922 (размещение кухни над жилыми комнатами не допускается); демонтаж умывальника в санузле; заглушка трубы подачи газа, по разрешению ООО «Новосибирскоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, устройство варочной панели до 2кВт. В проекте указано, что перепланировка и переоборудование не повлияют на несущую способность конструкций здания, не затронут права и законные интересы граждан, проживающих в смежных квартирах, не создадут угрозы их жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Ленинского района г. Новосибирск с просьбой сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, поскольку площадь кухни была увеличена на 0,1 кв.м. Истцу было рекомендовано привести квартиру в первоначальное состояние, либо обратиться с иском в суд о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что Администрацией Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен ответ на рассмотрение обращения по вопросу выдачи акта приемочной комиссии по выполненной перепланировке помещения по адресу: <адрес>, сообщено следующее. У администрации Ленинского района города Новосибирска, действующей на основании Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22 февраля 2006 г. № 207, отсутствуют полномочия по разрешению уже выполненных перепланировок. Выполнено увеличение площади помещения кухни на 0,1 кв. м. за счет площади жилого помещения, что не соответствует п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Истцом нарушены положения статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,0 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРН – л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об отключении газа в <адрес> отключение было согласовано (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» подтвердило приостановление подачи газа в квартиру, при условии установления электрической варочной панели мощностью 2кВт (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосибирскоблгаз» вручил ФИО1 акт-предупреждение на самовольное отключение газового прибора (л.д. 15).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, им самостоятельно с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) данного указанного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы:

- произведено расширение кухни №3 на толщину перегородки за счет площади жилой комнаты №4 с демонтажом ненесущей перегородки с дверным блоком и возведением легкой каркасной перегородки с дверным блоком;

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой;

- произведен демонтаж умывальника в помещении санузла;

- произведено отключение газовой плиты силами ООО «Новосибирскоблгаз» и установка электрической варочной плиты мощностью до 2кВт с подключением от подъездного электрощитка отдельным медным трехжильным кабелем. Вентиляция помещений оставлена без изменения.

После перепланировки <адрес> имеет следующие технические характеристики (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): коридор № – площадью 2,00 кв.м., санузел № - площадью 2,5кв.м., кухня № - площадью 6,1 кв.м., жилая комната № - площадью 18,9кв.м. Общая площадь квартиры - 29,5 кв.м., жилая площадь - 18,9кв.м.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,5 кв.м., жилая площадь уменьшена на 0,4 кв.м.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, подготовленного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА».

Согласно выводам заключения от 25.04.2023принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройства квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 29,5 кв.м., жилая площадь квартиры –18,9 кв.м., подсобная площадь квартиры –10,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 2,00 кв.м., санузел –2,5 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., жилая комната – 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2347/2025 (54RS0006-01-2024-013424-94) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова