УИД 63RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МП г.о. Самара «Универсалбыт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что оная является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании МП г.о.Самара «Универсалбыт», которым на протяжении длительного времени ненадлежащим образом выполняются обязанности по обслуживаю дома, а именно: не производится очистка выгребной ямы; непроизводится уборка снега; не производится уборка подъездов.

Досудебная претензия оставлена без удовлетворения. Также истцом в соответствии с уточненными требованиями указано на невыполнение ответчиком обязанности по ремонту подъезда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований (л.д. 74), истец просит суд:

1. Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в <адрес> №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с ненадлежащим оказанием услуг за период с <дата> по <дата>.

2. Взыскать с МП г.о.Самара «Универсалбыт» компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

3. Обязать ответчика осуществить ремонт подъезда № в соответствии с протоколом на 2021 год.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчиком откачки выгребной ямы не производились надлежащим образом до апреля 2022 года, также надлежащим образом не производилась очистка придомовой территории и крыши от наледи и снега. Пояснила, что в январе машина приезжала, но откачку не производила, как и в феврале 2022 года. Просила произвести перерасчет платы за содержание и ремонт в соответствии с представленным расчетом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что ответчиком выполнялись работы как по очистке ямы, так и по очистке снега на придомовой территории и уборке подъездов. Выгребная яма переполняется, поскольку <адрес> года постройки и инженерная система не рассчитана на возросшее потребление воды. Взимний период в связи со снегопадами возникли проблемы с проездом техники, что привело к невозможности откачки ямы в феврале 2022 года. Пояснила, что ремонт подъезда в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома запланирован до конца года. Возражала против представленного расчета истца и освобождения ее от несения расходов в заявленном размере. В материалы дела представлен письменный отзыв на иск (л.д. 103).

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также является нанимателем жилого помещения – <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от <дата>.

МП г.о. Самара «Универсалбыт» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, что подтверждается договором (л.д. 105-112).

Установлено, что <дата> ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в соответствии с которой просила произвести очистку выгребной ямы, произвести уборку снега, подъездов и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт в связи с ненадлежащим оказанием услуг, а также компенсировать причиненный моральный вред (л.д. 20-24). Претензия получена ответчиком <дата> и оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ ответчик (управляющая организация) обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, всостав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодексаРФ).

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> №, в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

В соответствии с п.п. 15, 16 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование уточненных требований истцом представлены сведения о ненадлежащем оказании услуг по очистке выгребной ямы, очистке снега на придомовой территории за период с <дата> по <дата>, в подтверждение данных доводов представлены фотоматериалы (л.д. 154-158).

Из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД следует, что на ответчика возложена обязанность по уборке придомовой территории. Обязанность по очистке кровли, козырьков подъездов, придомовой территории от снега и наледи, содержание общего имущества многоквартирного дома и инженерных сетей возложена на управляющую организацию нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

Установлено, что по факту ненадлежащего оказания услуг МП г.о.Самара «Универсалбыт» истцом направлялись жалобы в ГЖИ <адрес>, прокуратуру <адрес>, администрацию Красноглинского внутригородского района г.о. Самара.

Как следует из ответа ГЖИ <адрес> от <дата> № (л.д. 14-15) нарушения переполнения дворового туалета бытовыми отходами при проведении осмотра <дата> не обнаружены. В ходе мониторинга <дата> выявлено нарушение в части несвоевременной очистки кровли от снежных навесов и наледи, а также нарушение правил уборки придомовой территории (отмостка и площадки перед входом в подъезды не очищены от снега). Относительно ненадлежащей очистки кровли и придомовой территории от снега <дата> также указано в письме ГЖИ <адрес> от <дата> (л.д. 40).

Также установлено, что <дата> прокуратурой <адрес> в адрес ответчика внесено представление, из которого следует, что <дата> была выявлена несвоевременная очистка кровли, козырьков над входами от снега. Допущено формирование снега и наледи на козырьках подъездов (л.д. 131-132).

В письме от <дата> МП г.о. Самара «Универсалбыт» в адрес администрации сообщило, что многоквартирный дом не оборудован централизованной системой водоотведения. Прием стоков осуществляется в выгребные ямы, расположенные на придомовой территории. Количество ям не соответствует количеству стоков с учетом самовольно установленных внутридомовых инженерных сетей и санитарного оборудования. В связи с дефицитом поступающих денежных средств откачка ЖБО производится только в пределах получаемых доходов (л.д. 96).

Приказом от <дата> МП г.о. Самара «Универсалбыт» работнику объявлено замечание, в адрес прокурора сообщено об устранении правонарушений, о чем представлены фотоматериалы (л.д. 133-143).

Письмом от <дата> (л.д. 81) ответчик сообщил прокурору, что очистка кровли проведена по периметру зданий, расчищены подъездные пути. Сообщено, что из-за сложных погодных условий откачка выгребных ям была временно затруднена, в настоящее время вывоз ЖБО производится по графику.

В обоснование доводов о надлежащем исполнении обязанности по откачке выгребных ям ответчиком представлен путевой лист от <дата>, расписка о произведенных работах от <дата>, подписанная жильцом квартиры, путевой лист от <дата>, лист исполнения заявки от <дата>, расписка об исполнении заявки от <дата>, лист исполнения заявки от <дата>, путевой лист от <дата> (л.д. 117-124).

При указанных обстоятельствах, учитывая противоречивые доводы сторон, при этом оценивая представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт ненадлежащего оказания МП г.о. Самара «Универсалбыт» услуг по очистке кровли многоквартирного дома и придомовой территории в феврале 2022 года, а также неисполнение услуг по откачке выгребных ям в январе и феврале 2022 года, что подтверждается проведенными проверками ГЖИ <адрес> и прокуратуры, а также отсутствием доказательств направления машины на откачку ямы и приемки данной услуги. Доводы ответчика по очистке выгребной ямы в январе не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а доводы ответчика об имеющихся затруднениях по откачке выгребной ямы в феврале из-за погодных условий не имеют значения для рассматриваемого спора, поскольку за оказание данных услуг истцу начислена соответствующая плата в платежном документе. При этом судом отклоняются иные доводы истца и ответчика относительно оказания данных услуг в иные периоды, как не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами.

При указанных обстоятельствах, учитывая направление претензии о перерасчете платы, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о перерасчете платы за услуги по откачке выгребной ямы за январь и февраль 2022 года, а также о перерасчете платы за очистку кровли от придомовой территории от снега в феврале 2022 года.

Из представленных платежных документов (л.д. 165-172) установлено, что за январь 2022 года по <адрес> начислена плата за очистку выгребной ямы в сумме 542,56 рублей, по <адрес> – 149,80 рублей, за февраль 2022 года 542,56 рублей и 149,80 рублей соответственно.

Также установлено, что за содержание общего имущества за февраль 2022 года по <адрес> начислена плата в размере 662,03 рублей, по <адрес> – 662,03 рублей.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что за откачку выгребных ям за январь и февраль 2022 года подлежит исключению плата в полном объеме, а в связи с ненадлежащим оказанием услуг по очистке снега в феврале 2022 года плата за содержание общего имущества в размере 662,03 рублей подлежит перерасчету и уменьшению на 100 рублей по каждой квартире. Таким образом общий размер платы, подлежащей перерасчету и исключению составляет 1584,72 рублей (542,56 + 149,80 + 542,56 + 149,80 + 100 + 100).

В остальной части требования о перерасчете платы удовлетворению не подлежат. Оснований для полного исключения платы за содержание общего имущества и текущий ремонт в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д. 164) судом не установлено.

Разрешая требования об обязании ответчика произвести ремонт подъезда №, суд приходит к следующему.

Как следует из протокола общего собрания от <дата> собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о ремонте подъезда № в период 2021 – 2022 гг. (л.д. 148).

Таким образом, на момент рассмотрения спора срок проведения ремонта подъезда не истек, решение вопроса о ремонте подъезда относится к компетенции общего собрания, на что также указано в письме ГЖИ <адрес> от <дата> (л.д. 44), письме МП г.о. Самара «Универсалбыт» от <дата> (л.д. 18), письме администрации от <дата> (л.д. 87). При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования в данной части не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать МП г.о. Самара «Универсалбыт» произвести ФИО1 перерасчет платы за содержание и ремонт помещений по адресу: <адрес> на сумму 1584,72 рублей за период с января по февраль 2022 года.

Взыскать с МП г.о. Самара «Универсалбыт» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в сумме 1000 рублей, а всего 3000 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин