Решение по делу № 2-11104/2022 от 19.12.2022 | Вологодский городской суд (Вологодская область)

Дело № 2-11104/2022

УИД № 35RS0010-01-2022-015591-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 785 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, находится нежилое здание, в котором имеются нежилое помещение, площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером № (бокс №) принадлежащее с 29.08.2014 г. на праве собственности ФИО1

В Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратился один из собственников гаражных боксов, с которым заключен договор аренды, в связи с чем, проект договора направлен в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением.

В установленный статьей 39.20 (пункт 6) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) тридцатидневный срок, подписанный ответчиком экземпляр договора в Администрацию города Вологды представлен не был.

Просила понудить ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 №гс земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в состав арендаторов по договору №гс аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена:

кадастровый номер: №,

площадь: 5 785 кв.м,

местоположение: <адрес>,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: автостоянки боксового типа.

Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.

Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № к договору аренды от 30.04.2019 №гс земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 5 785 кв.м., местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа, правом аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительной причины неявки суду не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 73, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором от 30.04.2019 №гс аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным 17.10.2022 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала собственникам нежилых помещений, заключившим с истцом договор, в аренду земельный участок площадью 5 785 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки боксового типа.

На участке расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 с 29.08.2014 г. является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, Администрацией города Вологды в адрес ФИО1 направлен проект договора аренды с множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 ЗК РФ и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который ответчиком в Администрацию г.Вологды не возвращен.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, уклонилась, подписанный ей договор аренды в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик с 29.08.2014 г. является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды (ИНН <***>) дополнительное соглашение № к договору аренды от 30.04.2019 №гс земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 с 05 апреля 2019 года в состав арендаторов по договору №гс аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена:

кадастровый номер: №,

площадь: 5 785 кв.м,

местоположение: <адрес>,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: автостоянки боксового типа.

Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.12.2022 года.