Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» к ФИО1 ьевне о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов. В обосновании требований указывая, что ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» является управляющей компанией МКД (№), мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре. В адрес истца от ФИО2, проживающей в (адрес) указанного МКД, поступило заявление о решении вопроса по восстановлению в санузле кирпичной кладки, отделяющей квартиры №(№) и 63. Согласно актов осмотра от (дата) и от 17.03.2022 работниками управляющей компании было установлено, что в санузле (адрес) частично демонтирована часть кирпичной стены, где проходят стояки ГВС, ХВС и канализации, со смежной квартирой (№), указанная часть стены как сантехническая ниша зашита пластиковыми панелями. Собственником (адрес) является ФИО1, в адрес которой управляющая компания выдавала предписание от (дата), от (дата) о восстановлении кирпичной кладки в проектное состояние. Однако ФИО1 предписания не исполнила, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд обязать ФИО1 восстановить кирпичную стену в санузле, отделяющей квартиры №(№) и 63 по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, мкр. Таежный, (адрес); взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. С учетом изложенного в порядке ст.233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме …», утвержденные постановлением Правительства РФ от (дата)г. (№), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата)г. (№) (далее – Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и /или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на (адрес), мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрирована по месту жительства с (дата). Другими собственниками указанной квартиры являются ее дети: дочь ФИО3 (дата) г.р., сын ФИО4 (дата) г.р., сын ФИО5 (дата) г.р., по ? доли каждый. Право собственности на квартиру указанных выше лиц зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Управление многоквартирным домом (№), мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления многоквартирным домом (№) от (дата) осуществляет ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата) в адрес ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» поступило обращение ФИО6, проживающей в (адрес), МКД (№), мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре, в котором последняя просит решить вопрос о восстановлении в санузле рядом расположенной (адрес) кирпичной кладки, отделяющей квартиры №(№) и 62.

Согласно актов осмотра от (дата) и от (дата), составленных инженером технадзора управляющей компании ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан», установлено, что в санузле (адрес) частично демонтирована кирпичная стена сантехнической ниши, где проходят стояки ХВС, ГВС и канализации, со смежной квартирой (№), данный участок стены зашит пластиковыми панелями.

ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» в адрес собственника (адрес) ответчика ФИО1 выдавались предписания от (дата), от (дата) о восстановлении кирпичной кладки в санузле (адрес) проектное состояние. Однако ФИО1 предписания не исполнила.

Согласно технического паспорта МКД (№), мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре и технического плана, санузлы смежных квартир № (№), 63 отделяются между собой стеной.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 самовольно произвела переустройство помещения санузла своей (адрес), мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре путем демонтажа кирпичной стены МКД в сантехнической ниши, где проходят общедомовые стояки ХВС, ГВС и канализации, как границы со смежной квартирой (№), с установкой пластиковых панелей на месте кирпичной стены, тем самым ответчик нарушила требования ЖК РФ, а также законные права и интересы соседей.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что в нарушение требований закона ответчик до настоящего времени не восстановила самовольно демонтированную кирпичную стену в санузле своей (адрес) как границу с санузлом смежной (адрес), в связи с чем, по выводу суда исковые требования ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» к ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности.

Поскольку требования ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» удовлетворены, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» к ФИО1 ьевне - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ьевну (дата) г.р. обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда за счет собственных средств восстановить кирпичную стену сантехнической ниши, где проходят стояки ХВС, ГВС и канализации, в санузле (адрес), мкр. Таежный в г. Комсомольске-на-Амуре как границу со смежной квартирой (№).

Взыскать с ФИО1 ьевны (дата) г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)