Дело № 48RS0001-01-2023-004854-13
Производство № 2-5479/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
Председательствующего судьи Примаковой А.С.,
при секретаре Чумовицкой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка, Администрации города Липецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд и просил сохранить <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником названного нежилого помещения. В указанном помещении без получения соответствующих разрешений истцом были произведены перепланировка, которая отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Поэтому истцом и был инициирован данный спор.
Судом к участию в деле, с согласия истца, в качестве ответчика была привлечена администрация г. Липецка.
Истец ФИО1 его представитель в судебное заседание не явились в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Представители администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.06.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2023.
Из технических паспортов этого нежилого помещения и экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» усматривается, что в данном нежилом помещении произведены перепланировка нежилого помещения №87 путем возведения в помещении №3 перегородок из газосиликата, образовав туалет №3; к туалету №3 подведены сети водоснабжения и канализации, установлено санитарно-техническое оборудование, инженерные сети подведены из подвального помещения.
Согласно представленному суду экспертному заключению ООО «Проектстальконструкция» перепланировка встроенного нежилого помещения №87 не затрагивает характеристики надежности, безопасности, а также других характеристик существующих конструкций здания и не создает опасности для посетителей и работников данного здания.
Все несущие и ограждающие конструкции встроенного нежилого помещения №87, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома лит «А» по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Эксплуатация данного помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертному заключению от 28.02.2023 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в области санитарно-гигиенического исследования установлено, что объект отвечает требованиям п.п. 2.3, 2.7 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу, выполненные работы или оказания услуг».
В соответствии с заключением по оценке пожарно-технического состояния жилого помещения ООО «Независимая экспертиза» №СП-120 от 28.04.2023 установлено, что в ходе проверки на объекте защиты «встроенное <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная в нежилом помещении перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.
Ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные изменения конфигурации помещения, о сохранении которых заявлены исковые требования, нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка (ИНН: <***>), Администрации города Липецка ( ИНН: <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии путем возведения в помещении №3 перегородок из газосиликата, образовав туалет №3; к туалету №3 подведены сети водоснабжения и канализации, установлено санитарно-техническое оборудование, инженерные сети подведены из подвального помещения.
Считать <адрес> имеющим общую площадь – 95,8 кв.м., основная площадь – 88,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 7,4 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Примакова
Мотивированное решение
изготовлено 28.09.2023 года