50RS0№-15
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 февраля 2023 года
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего Федотовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, <адрес> о несении изменений в сведения ЕГРН, признании дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
по встречному иску ФИО3 к ФИО2, <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, с учетом измененных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО3, <адрес>, в котором просила:
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с КН 50:27:0020501:292, указав площадь 95,2 кв.м.;
Признать жилой дом с КН 50:27:0020501:292 жилым домом блокированной застройки;
Произвести реальный раздел жилого дома с КН 50:27:0020501:292, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес>;
Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 66,6 кв.м., расположенную в границах земельного участка с КН 50:27:0020501:891 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН 50:27:0020501:292 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, ФИО3 и ФИО2;
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:891, расположенный по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Ивлево.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:891 ФИО3 и ФИО2.
Свои требования мотивирует тем, что она ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, с КН 50:27:0020501:292, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес>, и ? доли земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891 по данному адресу. Границы земельных участков установлены. ФИО3 является собственником ? доли жилого дома площадью 88,6 кв.м. с КН 50:27:0020501:292, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивлево, <адрес>, и ? доли земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891. Жилой дом с КН 50:27:0020501:292 расположен в границах земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891. Порядок пользования жилым домом и земельными участками сложился между сособственниками на протяжении длительного времени. Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, она обратилась в суд с заявленными требованиями.
ФИО3, с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, <адрес>, в котором просил:
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости с КН 50:27:0020501:292, указав площадь 95,2 кв.м.;
Признать жилой дом с КН 50:27:0020501:292 жилым домом блокированной застройки;
Произвести реальный раздел жилого дома с КН 50:27:0020501:292 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес>;
Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 28,6 кв.м., расположенную в границах земельного участка с КН 50:27:0020501:890 по адресу: <адрес>, г. о. Подольск, д. Ивлево;
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН 50:27:0020501:292 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Пвлево, ФИО3 и ФИО2;
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:890 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево;
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН 50:27:0020501:890 между ФИО3 и ФИО2.
Требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома площадью 88,6 кв.м. с КН 50:27:0020501:292, по адресу: <адрес>, д. Ивлево, <адрес>, и ? доли земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891. Границы земельных участков установлены. ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, КН 50:27:0020501:292, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивлево, <адрес>, и ? доли земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891. Жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020501:292 расположен в границах земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891. Порядок пользования жилым домом и земельными участками сложился между сособственниками на протяжении длительного времени. В настоящее время произведена реконструкция жилого дома без разрешительной документации, в результате которой площадь дома изменилась с 88,6 кв.м. до 91,2 кв.м.. Поскольку решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, вынужден обратиться в суд.
Истец / Ответчик по встречному иску – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании просила иск удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчик / Истец по встречному иску – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании просила встречный иск удовлетворить, против удовлетворения иска ФИО2 не возражала.
Ответчик – представитель <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований сторон не возражал.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителем истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с КН 50:27:0020501:292, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес>, и ? доли земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891 по данному адресу.
ФИО3 является собственником ? доли жилого дома площадью 88,6 кв.м. с КН 50:27:0020501:292, по адресу: <адрес>, д. Ивлево, <адрес>, и ? доли земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891.
В материалы дела представлены выписки из ЕГРН (л.д. 10-15, 16-21).
Из исковых заявлений следует, что жилой дом с кадастровым номером 50:27:0020501:292 расположен в границах земельных участков с КН 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891. Порядок пользования жилым домом и земельными участками сложился между сособственниками на протяжении длительного времени. В настоящее время произведена реконструкция жилого дома без разрешительной документации, в результате которой площадь дома изменилась с 88,6 кв.м. до 91,2 кв.м..
В материалы дела представлен Технический паспорт на жилой <адрес> д. Ивлево г.о. Подольск МО, составленный ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого <адрес> составляет - 91,2 кв.м. (л.д. 22-29).
Поскольку решить спор в досудебном порядке не представляется возможным, а участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.
Для правильного рассмотрения спора истец обратился к ИП ФИО5 за составлением Заключения эксперта по результатам проведения досудебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, оценочной экспертизы.
Согласно выводам представленного заключения, в рамках проведенного обследования, посредством выезда на место и проведения геодезической съемки, установлено фактическое расположение жилого дома с К№ площадью 88,6 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, д. Ивлево, <адрес>.
Кадастровый номер здания 50:27:0020501:292
Описание объекта недвижимого имущества: Наименование: жилой дом, адрес: <адрес>, г.о. Подольск, д. Ивлево, <адрес>.
Основная характеристика: <адрес> изолированного блока ФИО2 - 66,6 кв.м.. <адрес> изолированного блока ФИО3 - 28,6 кв.м.
Степень готовности объекта незавершенного строительства 100 %.
Назначение: жилое, Количество Этажей - 1, Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 50:27:0020501:890 и 50:27:0020501:891.
Техническое описание изолированного блока ФИО2
Этажность: 1
№п.п
Наименование конструктивного элемента
Описание элемента (материал, конструкция или система,отделка и прочее).
1
2
3
1
Фундамент
Каменный.
2
Наружные ограждающие конструкции, стены
Деревянные.
3
Перекрытия
Деревянные.
4
Кровля
Оцинкованное железо.
5
Тип окон
Пластиковые, деревянные
6
Наличие коммуникаций
Электричество центральное,Водоснабжение центральное, Отопление - печь
Техническое описание изолированного блока ФИО3
Этажность: 1
№п.п
Наименование конструктивного элемента
Описание элемента (материал, конструкция или система,отделка и прочее).
1
2
3
1
Фундамент
Каменный.
2
Наружные ограждающие конструкции, стены
Деревянные.
3
Перекрытия
Деревянные.
4
Кровля
Оцинкованное железо.
5
Тип окон
Пластиковые, деревянные
6
Наличие коммуникаций
Электричество центральное,Водоснабжение центральное, Отопление - печь
Этаж