Дело № 2-1287/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000223-07

Решение в мотивированном виде составлено 24 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 23 марта 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО1, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 27.10.2022, выполненному <данные изъяты> Рыбинский производственный участок.

Исковые требования мотивированы следующим. Истцы являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты>. Самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры: в помещении кухни демонтирована и установлена со смещением двухкомфорочная газовая плита; демонтаж деревянных отштукатуренных по дранке перегородок толщиной 120 мм, в том числе с дверным проемом; демонтаж дверных блоков между помещениями большой комнатой и коридором, маленькой комнатой и коридором, кухней и коридором и установлены новые дверные блоки, возведена перегородка из газосиликатных блоков в большой комнате с устройством проема; выделено помещение шкафа за счет помещения маленькой комнаты, с помощью возведения перегородки из газосиликатных блоков, в том числе с образованием дверного проема. Согласно заключению <данные изъяты> от 05.12.2022 выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения. Подготовлен технический паспорт квартиры <данные изъяты>.

В связи с чем, истцы просят сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 27.10.2022.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с изложенным в иске.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, где не возражал против удовлетворения требований. Согласно отзыву -выполненные работы по перепланировке не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих помещений здания, общей жесткости здания, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Представитель третьего лица ОАО «Рыбинскгазсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Согласно п.п. 1.7.1. п. 1.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-54).

ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО1., ФИО3 самовольно произвели переустройство и перепланировку квартиры: в помещении кухни демонтирована и установлена со смещением двухкомфорочная газовая плита; демонтаж деревянных отштукатуренных по дранке перегородок толщиной 120 мм, в том числе с дверным проемом; демонтаж дверных блоков между помещениями большой комнатой и коридором, маленькой комнатой и коридором, кухней и коридором и установлены новые дверные блоки, возведена перегородка из газосиликатных блоков в большой комнате с устройством проема; выделено помещение шкафа за счет помещения маленькой комнаты, с помощью возведения перегородки из газосиликатных блоков, в том числе с образованием дверного проема.

Согласно заключению ФИО11 от 05.12.2022 установлено, что выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения (л.д.75).

Заключение <данные изъяты> соответствует положениям закона как по форме, так и по содержанию, выполнено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию в области строительства, не заинтересованными в исходе дела.

Суд приходит к выводу, что данное заключение возможно принять в качестве достоверного доказательства того, что выполненные истцами работы по перепланировке в принадлежащей им квартире не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью).

По мнению ответчика Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск выполненные работы по перепланировке не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих помещений здания, общей жесткости здания, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

27.10.2022 подготовлен технический паспорт квартиры <данные изъяты> (л.д.15-35).

Доказательств, в силу положений ст.56 ГПК РФ, о том, что произведенная истцами перепланировка нарушает чьи – либо права и создает опасность для жизни и здоровья граждан, вследствие нарушения истцами строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что проведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Исковые требования о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном состоянии, согласно техническим паспортом, составленным по состоянию на 27 октября 2022 г., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 27 октября 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Леонова Е.С.