Дело № 2-55/2023 УИД 23RS0014-01-2022-000450-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 11 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с КН: №, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ, общей площадью - 1500 кв.м.

Иск мотивирован тем, что у истца находится в пользовании ранее учтённый земельный участок с КН: №, площадью 700 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ (личное подсобное хозяйство), расположенный по адресу: <адрес>, №. На земельном участке расположен индивидуальный Жилой дом 1989 года постройки. Граница и площадь земельного участка не уточнена.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Истцу в пользование на основании Договора от 05. марта 1984 года, заключенного между истцом - с одной стороны и заместителем председателя исполкома Новотатаровского сельского Совета- с другой стороны.

Исполнительным комитетом Новотитаровского сельского совета народных депутатов Динского района, Краснодарского края от 19.06.1985 года, было принято Решение №.5 - «О разрешении ФИО1 строительство нового индивидуального жилого дома на земельном участке площадью - 15 га, (1500 кв.м.) расположенном по адресу: <адрес>».

Истец в установленном законом порядке возвел на земельном участке жилой дом.

Истец обратился в Динской отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на Жилой дом, на что ему было было отказано, так как не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Право собственности на земельный участок он также не может так имеются разночтения в площади земельного участка, в связи с чем он обратился в суд.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 общая площадь земельного участка Истца по <адрес>, которая составляет -1577 кв.м. Граница и площадь соседних, смежных земельных участков уточнена, межевых споров не имеется.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО2 представил суду письменные объяснения, в которых также просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие доводы иска поддержал.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, в которых просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35, ч. 2)

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12. ГК РФ). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Судом установлено, что у ФИО1 находится в пользовании ранее учтённый земельный участок с КН:№, общей площадью 700 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположенный по адресу: <адрес>, №.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Граница и площадь земельного участка не установлены.

Решением Исполнительного комитета Новотитаровского сельского совета народных депутатов Динского района Краснодарского края № 105.5 от 19.06.1985 года, вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, №, был предоставлен истцу ФИО1 на праве пользования, для строительства индивидуального жилого дома. Общая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. /л.д. 16/

По договору от 5 марта 1984 года истец получил от исполкома Новотитаровского сельского Совета с пользование строения с приусадебным участком 0,15 га. /л.д. 15/.

В соответствии с представленным суду Техническом паспортом на индивидуальный жилой дом, от 04.09.1989 года, расположенном на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, №, истцом для личного проживания в 1986 году был возведён новый индивидуальный жилой дом, общей площадью: 79 кв.м., и хозяйственные постройки, что подтверждается карт материалом на данный земельный участок 15 летней давности, приложенному к данному техническому паспорту на жилой дом. /л.д. 56, 57/.

В архивной выписке из лицевого счёта администрации Новотитаровского сельского поселения, в пользовании истца ФИО1 на период с 1985 по 2001 года находился земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 0,07 га. С 2001 года по настоящее время площадь земельного участка составляет 0,15 га. /л.д. 22, 23/.

Также, истец представил суду в качестве доказательств своих доводов, изготовленный от 07.12.2021 г. кадастровым инженером ФИО4 СНИЛС кадастрового инженера№, межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, в котором определены координаты характерных точек, границы и общая площадь земельного участка равная - 1500 кв.м., в соответствии с земле отводными документами и карт. материалом 15 летней давности, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В данном межевом плане на земельный участок указывается, что граница и площадь всех соседних, смежных земельных участков уточнена, право собственности на них зарегистрировано. Межевых споров, спора о праве, с собственниками соседних, смежных земельных участков, у истца ФИО1- не имеется, земли общего пользования отсутствуют.Судом установлено, что ФИО1 с целью оформления правоустанавливающих документов на свой земельный участок, обращался за выпиской из похозяйственной книги, которая была ему предоставлена с указанием площади земельного участка расположенного по <адрес>, №, равной -700 кв.м.

После чего, ФИО1 было подано в Администрацию Новотитаровского сельского поселения заявления - О проверке на достоверность информации, содержащейся в выписке из похозяйственной книги на земельный участок.

На данное заявление истцом получено уведомление Администрации Новотитаровского сельского совета от 06.09.2017 года №, в котором указано на то, что Сведения об общей площади земельного участка по адресу: <адрес>, №, в Выписке из похозяйственной книги № от 14.08.2017г. о наличии у гражданина права на земельный участок, заносились в похозяйственную книгу № л/сч.№ с 01.01.1997г. по 01.01.2001г. со слов членов хозяйства и на основании земельно-кадастровой книги №, порядковый №. Дополнительно сообщается о том, что администрация не уполномочена вносить изменения в архивные документы.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости»: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Так, согласно части 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших место положения границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектов межевания территории.

При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая представленные доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с КН: №, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ, общей площадью - 1500 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении Земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, ул. Розы Люксембург 115, с КН: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк