РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/25 по иску ТСЖ « ЖК Новокузьминский 1/11» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, просит на основании уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по оплате жилого помещения 108, расположенного по адресу: ……………………., за период с июля 2020 по октябрь 2020 в размере 35 584,43 руб., пени за период с 01.01.2023 по 03.02.2025 в размере 40 295,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 381,67 руб., расходы по оплате юридических услуг, понесенные при вынесении судебного приказа в сумме 3 000 руб., расходы по оплате юридических услуг, понесенные в ходе исполнительного производства в сумме 27 993,16 руб.. Истец мотивировал свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежала квартира в вышеуказанном многоквартирном доме, управляемом посредством ТСЖ. Ответчик не исполнил возложенные на него обязательства, коммунальные услуги и ресурсы за вышеуказанный период времени не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность, которая подтверждается расчетами по лицевому счету.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, с иском согласен частично по доводам письменных возражений и дополнений к ним, предоставил свои контррасчеты.
В силу ст. 167, 233-237 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело заочно, без участия сторон, обеспечив участникам судебного процесса реализацию их процессуальных прав в установленном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По материалам дела установлено следующее.
Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира №108, расположенного по адресу: …………………., право собственности перешло от ответчика к иному лицу 09.10.2020, что следует из предоставленной выписки из ЕГРН, сторонами данные обстоятельства не оспаривались.
За период с июля по октябрь 2020 ответчику направлялись квитанции за оказанные услуги и потребленные ресурсы, однако последний не исполнил обязанности по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за вышеуказанный период, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате коммунальных и иных услуг и ресурсов.
Согласно расчетам суда за период с июля 2020 по 09.10.2020 задолженность ответчика составила сумму в размере 28 230,86 руб., которая состоит из задолженности в сумме по 8 407,53 руб. в месяц за - июль, август, сентябрь 2020, а также в сумме 3 008,27 руб. за 9 дней октября ( 10 361.84/31х9).
Данная задолженность до настоящего времени не погашена. Расчеты истца суд не принимает в части начислений за октябрь 2020, поскольку право собственности сохранялось за ответчиком в течение 9 дней этого месяца, а не полного месяца, как неверно указывает истец.
Рассматривая требование о взыскании пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).
В силу пункта 2 постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей постановлению N 424.
Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пункт 4 постановления N 424 также предусматривает, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчик требования иска в обозначенной судом сумме не опроверг, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 28 230.86 руб.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 046.92 руб., т.е. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы на представителя в сумме, соответствующей категории рассмотренного судом дела, объему оказанных представителем услуг – 3000,00 руб., в остальной части требования о взыскании расходов на представителя, понесенных в ходе исполнительного производства по исполнению судебного приказа, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом избран ненадлежащий способ для защиты своего права. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" данные расходы не являются судебными расходами, возмещению подлежат только судебные издержки, понесенные взыскателем на стадии исполнения решения суда, связанные с участием в судебных заседаниях по рассмотрению заявлений должника об отсрочке, о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 И.И. в пользу ТСЖ « ЖК Новокузьминский 1/11» сумму задолженности в размере 28 230.86 руб., госпошлину в размере 1 046.92 руб., расходы представителя в размере 3 000 руб.
В остальной части иска, - отказать.
Решение суда может быть в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.04.2025
Судья: