Дело № 2-1255/2023
УИД 04RS0008-01-2023-001449-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при помощнике ФИО1 с участием старшего помощника прокурора Заиграевского района Козловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГП «Поселок Онохой» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «Поселок Онохой» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Иск обоснован тем, что жилое помещение по указанному адресу по договору социального найма № 24-2010 от 15.03.2010 г. предоставлено в пользование ФИО3 и ее сыну ФИО4 Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу, но более 30 лет не проживает в данной квартире, добровольно выехала из квартиры и интерес к ней не проявляет. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Регистрация ответчика в квартире, переданной на основании договора социального найма существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск по изложенным в нем доводам поддержала, суду пояснила, что спорное жилое помещение в 2010 г. было передано АМО «Заиграевский район» РБ в муниципальную собственность поселения, на момент передачи в нем проживала ФИО3 с сыном.
Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленного иска, суду пояснил, что с 2005 г. они с матерью постоянно проживают в квартире по указанному адресу. На момент вселения в квартире никто не жил, в квартире были выбиты окна, разбита сантехника. За время их проживания в квартире никто из посторонних лиц не заявлял прав на эту квартиру. С ФИО2 он не знаком.
В судебном заседании 01.12.2023 г. ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что В спорной квартире она проживала с 13-летнего возраста до 1991 г., квартира была предоставлена отцу ФИО6 ЛПК. В 1991 г. она выехала на Украину. В квартире на тот момент проживали ее брат ФИО7, и сын ФИО8 Брат пропал без вести 11 лет назад, сын в настоящее время проживает по другому адресу. Она не проживает в спорной квартире более 30 лет. Из Украины вернулась в 1992 г. Родители умерли. На момент смерти родители проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, после их смерти наследственные права на жилой дом она по оформляла, в настоящее время проживает в нем без регистрации.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ пПредметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит в Реестре муниципальной собственности МО ГП «Поселок Онохой» в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.03.2012 г. № 163 «Об утверждении перечней имущества, подлежащего разграничению и передаваемого из собственности муниципального образования «Заиграевский район» в собственность муниципальных образований «Новобрянское», «Поселок Заиграево», «Поселок Онохой». Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 05.12.2023 г.
Суду представлен договор найма жилого помещения № 6 к договору социального найма жилого помещения № 24-2010 от 15.03.2010 г., в соответствии с которым, АМО ГП «Поселок Онохой» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) на основании договора социального найма жилого помещения № 24-2010 от 15.03.2010 г. заключили настоящий договор, предметом которого является плата за найм жилого помещения по адресу: <адрес>.
21.02.2011 г. между МУ МОП ЖКХ «Онохой» (Исполнителем) и ФИО3 (Потребителем) был заключен договор № 8 о предоставлении, использовании и оплате коммунальных услуг за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Заиграевскому району от 10.11.2023 г., ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.04.1992 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
ФИО2 не оспаривает тот факт, что добровольно выехала из спорного жилого помещения более 30 лет назад, вывезла свои вещи и с этого времени не проживает в нем. Её выезд носит постоянный характер. От исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 отказалась в одностороннем порядке. С момента выезда из жилого помещения она никогда не претендовала на спорное жилое помещение.
Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения был вынужденным и для проживания ответчика в жилом помещения чинились препятствия со стороны других лиц, суду не представлено и на эти обстоятельства ответчик не ссылается.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований к отказу в иске о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства с пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с признанием ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233,234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации МО ГП «Поселок Онохой» удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес>, <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.Н. Тютрина
Копия верна судья С.Н. Тютрина
Решение в окончательной форме принято 22.12.2023 г.