УИД: 66RS0052-01-2023-000580-79
Гражданское дело № 2-526/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 22 мая 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Махнева ФИО8 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Махнев ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Сухой Лог, просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании Постановления Главы администрации города Сухой Лог от 29.07.1993 года истцу и членам семьи истца был передан в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Ордером № от 04.08.1993 года и контрольным талоном к ордеру №. На протяжении более 25 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, несёт расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, телефонограммой поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49).
Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 43).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, по сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемого в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), 30.07.1990 зарегистрированы сведения о принадлежности на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Сухоложскому кооперативу животноводов-любителей (л.д.46).
Согласно ордеру № от 04.08.1993 и контрольного талона к ордеру №, выданных на основании постановления Главы Администрации города Сухой Лог от 29.07.1993, Махневу ФИО10 и его семье, состоящей из 3 человек, было предоставлено право занять 3 комнаты жилой площадью № кв.м., в доме № по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно ответу на запрос от 28.04.2023 в просмотренных документах архивного отдела Администрации ГО Сухой Лог за 1993 год, сведений о предоставлении Махневу ФИО12 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено (л.д.45).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.34,42). Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит.
Согласно выписки из домовой книги от 10.10.2022 №, выданной МКУ «УМЗ», по адресу: <адрес> зарегистрированы: Махнев <адрес> – 16.12.1994, ФИО5 (жена), ФИО6 (сын) – 05.11.1996 (л.д. 33).
Истец несет бремя содержания спорного жилого дома, что подтверждается справкой № о начислениях и оплатах за поставку природного газа (л.д.35), а также выпиской из лицевого счета и оплатах абонента АО «Энергосбыт Плюс» (л.д. 36).
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Махнева ФИО13 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Махнева ФИО14 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН №; ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Махневым ФИО15 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Решение в окончательном виде изготовлено 29.05.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова