№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просил обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подать в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документы для раздела земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Мирновский сельский совет, кадастровый № и образования нового земельного участка площадью 0,4 га, границы которого должны совпадать с фактическим местом расположения существующего ограждения (забора) и земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:12:090501:1885.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО «Крым-Дана» договор купли-продажи будущей вещи (земельного участка) №.3 и акт приема-передачи к договору купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 90:12:090501:42-90/090/2019-5.

Согласно решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок разделен. Образованному земельному участку присвоен кадастровый №, соответствующие изменения зарегистрированы Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 90:12:090501:7893-91 /052/2021-1.

В момент заключения вышеуказанного договора, между ФИО7 и ФИО2 заключен Протокол о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:42 (далее - Земельный участок 1), расположенный по адресу: <адрес>, Мирновский сельский совет. ФИО3 в течении двух месяцев с даты регистрации права собственности на земельный участок на свое имя в ЕГРН совершает действия по разделу Земельного участка 1, в результате которого должен быть образован новый земельный участок приблизительной площадью 0,4 га (далее - Земельный участок 2). Границы Земельного участка 2, образованного в результате раздела Земельного участка 1, должны

совпадать с фактическим местом расположения существующего ограждения (забора) истца, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:12:090501:1885.

Однако ответчик не предпринял действий по образованию земельного участка, указанного в протоколе о намерениях, что лишает истца возможности обращения в суд за защитой прав путем предъявления к ФИО3 требования о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

На требования сформировать земельный участок, ответчик указывал, что занимается этим вопросом и сообщит когда сформируют его для дальнейшего заключения основного договора купли-продажи.

Однако ответчик в течении двух месяцев с даты регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:7893 на свое имя в ЕГРН не сформировал новый земельный участок приблизительной площадью 0,4 га (Земельный участок 2), где границы Земельного участка 2, образованного в результате раздела Земельного участка 1, должны были совпадать с фактическим местом существующего ограждения (забора), на котором расположен объект строительства с кадастровым номером 90:12:090501:1885 как указано в п. 2 Протокола о намерениях.

Истец о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, с участием их представителей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что определить земельный участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке невозможно, спорный земельный участок не мог рассматриваться как предмет договора. Предварительный договор в данном случае не являлся заключенным и не влечет правовых последствий для его сторон.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 ст. 445 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписан протокол о намерениях, в соответствии с которым ФИО3 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:42, расположенный по адресу: <адрес>, Мирновский сельский совет (далее-Земельный участок 1) и в течение двух месяцев с даты регистрации Земельного участка 1 на свое имя в ЕГРН совершает действия по разделу указанного земельного участка, в результате которого должен быть образован новый земельный участок приблизительной площадью 0,4 га (далее-Земельный участок 2).

В протоколе о намерениях указано, что границы нового земельного участка 2, образованного в результате раздела Земельного участка 1, должны совпадать с фактическим местом расположения существующего ограждения (забора) домовладения ФИО2, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:12:090501:1885.

Также в протоколе о намерениях указано, что ФИО3 в течение 10 календарных дней с даты образования Земельного участка 2 обязуется заключить с ФИО2 договор купли-продажи на следующих существенных условиях: суть договора - купли-продажа; предмет договора - Земельный участок 2; передача предмета договора - по акту приема-передачи в день заключения договора; цена договора - из расчета 500 долларов США за 100 кв.м. Земельного участка 2 по курсу ЦБ РФ на дату заключения договора купли-продажи; расчеты по договору - по договоренности сторон.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон ответчик приобрел земельный участок, который согласно протокола о намерениях подлежал разделу с выделением Земельного участка 2 и зарегистрировал за собой право собственности ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный раздел не произведен, договор купли-продажи Земельного участка 2 между сторонами не заключен.

Принимая решение по заявленному иску суд приходит к выводу о том, что сведения о площади спорного земельного участка и его границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, поскольку в протоколе о намерениях площадь спорного земельного участка, указанная как «приблизительной площадью 0,4 га» является ориентировочной и в протоколе о намерениях идентифицирована только одна сторона Земельного участка 2, которая должна совпадать с забором, расположенным на границе земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит, так как протокол о намерениях нельзя расценивать как предварительных договор купли-продажи будущего земельного участка, поскольку в нем отсутствует существенное условие, а именно данные о границах земельного участка, за исключением одной, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ