Дело № 2-534/2023

УИД 73RS0001-01-2022-008611-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Жилкиной А.А.,

при секретаре Чубатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании арендных платежей, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать участок по акту,

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> – <адрес>, кадастровый номер № площадью 8 кв.м., разрешенное использование под торговым киоском от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 614,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157,88 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи, в обоснование указав следующее.

Между Администрацией г. Ульяновска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец обращался к ответчику с претензией о погашении заложенности и расторжении Договора аренды, однако ответ на последовало.

Полагают, что возникшая просрочка платежей является основанием для расторжения договора, возвращения участка и взыскания задолженности, пени.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований. Пояснил, что в Министерстве отсутствуют сведения о том, что ранее Администрацией г. Ульяновска предъявлялись требования о взыскании неосновательного обогащения с третьего лица и возложении обязанности демонтировать торговый киоск. Учитывая тот факт, что ответчик в установленном порядке не расторг договор аренды и не передал участок по акту, его обязанность по оплате арендных платежей сохранилась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ торговый киоск расположенный на спорном земельном участке был им продан ФИО2 После продажи киоска он обращался совместно с ФИО2 по вопросу передачи участка в аренду новому пользователю подписывал акт передачи участка, однако указанные документы по истечении длительного периода времени не сохранились. Более того решением Арбитражного суда г. Ульяновска с ФИО2 по иску Администрации г. Ульяновска взыскивалось неосновательное обогащение за фактическое пользование спорным участком под торговым киоском, также была возложена обязанность демонтировать торговый киоск. В настоящее время насколько известно ответчику киоск демонтирован и спорным участком никто не пользуется.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления муниципальной собственности Администрации г. Ульяновска, Администрации г. Ульяновска, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" уполномоченный орган в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования "город Ульяновск" земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и Администрацией (мэрией) г. Ульяновска был заключён договор аренды земельного участка площадью 8 кв.м. с кадастровым номером №:--, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> – <адрес>.

Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение участка: под торговым киоском.

Указанный договор был заключен на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ИП ФИО1 был передан был передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 8 кв.м., под торговым киоском на пересечении <адрес> – <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: гг. Ульяновск, <адрес>, пересечение <адрес> – <адрес>, кадастровый № площадью 8 кв.м., разрешенное использование под торговым киоском, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи торгового киоска, согласно которому киоск на пересечении <адрес> передан от ИП ФИО1 ИП ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 пользовалась земельным участком без оформленных земельно-правовых документов, неосновательно сберегла арендную плату, в связи с чем с ИП ФИО2 в пользу Администрации <адрес> были взысканы денежные средства в размере 7 015,44 руб. (неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ на ИП ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок площадью 5,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> – <адрес> от расположенного на нем торгового киоска.

По сведениям, представленным УМС Администрации г. Ульяновска решение Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнено.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 указан, что пункт 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ФИО1 не обращался в Администрацию г. Ульяновска или Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о продлении договора аренды, в котором бы указал, что продолжает пользоваться ранее предоставленным ему в аренду земельным участком, доказательств обратному в материалы дела не представлено. Наоборот, совокупность всех представленных в материалы дела доказательств и пояснений сторон свидетельствует о том, что ФИО1 прекратил использование объекта аренды после продажи торгового киоска, следовательно, договор аренды земельного участка не был возобновлен.

Более того стороной истца не представлено доказательств того, что в юридически значимый период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на спорном земельном участке вообще находился торговый киоск, что могло бы свидетельствовать об использовании арендованного участка по его целевому назначению, указанному в договоре аренды, т.к. по решению суда на основании требований правопредшественника истца земельный участок был освобожден ФИО2, пользовавшейся участком без оформления земельно-правовых документов.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании арендных платежей, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать участок по акту отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023 г.