Решение по делу № 2-382/2023 от 19.12.2023 - о возложении обязанности продать долю в праве общей долевой собственности на земельных участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Дело № 2-382/2023

УИД 48RS0008-02-2023-000297-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года п.Добринка Липецкая область

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Мещеряковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело №2-382/2023 по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о возложении обязанности продать долю в праве общей долевой собственности на земельных участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на нее обязанности продать 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельных участок площадью 65 032 +/- 2 231 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на торгах (аукционе, конкурсе).

Требования обоснованы тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 гражданка республики Украина и проживающая по адресу: <адрес>, значится собственником земельной доли (дата государственной регистрации права 30.11.2011) в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 65 032 +/- 2 231 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Из Управления Росреестра по Липецкой области поступило сообщение в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области о том, что ответчик, являясь иностранным гражданином, по истечении одного года в момента возникновения права собственности на земельную долю в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения не произвела ее отчуждение, что влечет нарушение требований статей 3 и 5 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок или доля в праве на него оказались в собственности иностранного гражданина, такие земельные участки или доля в праве должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности.

Истец- представитель Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте судебного заседания извещены заблаговременно и в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания извещалась через Министерство юстиции РФ путем направления поручения о вручении документов, однако данное поручение возвращено без исполнения в виду с приостановлением почтового сообщения с Украиной.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 3 статьи 1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен принцип, согласно которому устанавливаются особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

Согласно пункту 2 статьи 2 настоящего Федерального закона права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с указанным Федеральным законом.

Статьей 8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в статье 3 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п. 2 указанной нормы закона предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли.

Как установлено судом и следует из материалов дела

ФИО1, гражданка Украины, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 65 032 +/- 2 231 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации права 30.11.2011. Номер государственной регистрации права № (л.д.11-17).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Липецкой области от 30.03.2023 № 01/08-2025, поступившему 06.04.2023 в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчик, являясь иностранным гражданином, и собственником земельной доли в праве на земельные участки сельскохозяйственного назначения, не произвела отчуждение данного имущества по истечении одного года в момента возникновения права собственности на спорную земельную долю, что является нарушением ст.5 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (л.д.7-10).

На день рассмотрения дела ФИО1 не представила суду сведений о своем гражданстве Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что в установленный законом срок ответчиком не исполнена предусмотренная требованиями ст. 5 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязанность по отчуждению принадлежащей ей доли земельного участка, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Месячный срок обращения истца в суд с данным иском не нарушен, поскольку уведомление из Росреестра ими получено 06.04.2023, а согласно штампу почтового отделения бандероль с вложением иска поступила на почту 05.05.2023.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о возложении обязанности продать долю в праве общей долевой собственности на земельных участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку республики Украина, проживающую по адресу: <адрес>, (иностранный паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ...) произвести отчуждение 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 65 032 +/- 2 231 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> на торгах, конкурсах, аукционах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Меньшикова.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.12.2023г.