Дело № 2-606/2023
УИД 26RS0020-01-2023-000703-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что 18 мая 1993 года она приобрела у ФИО1 здание гаража под номером 2, расположенное в районе школы № 3. На указанный период данная территория для застройки гаражами была выделена решением исполнительного комитета Кочубеевского районного совета народных депутатов № 534а от 03.08.1983 года и не содержала должной нумерации. В подтверждение передачи гаража ФИО1 была собственноручно составлена расписка о передаче гаража ФИО2 в постоянную и неограниченную собственность, также на расписке ФИО1 был проставлен штамп врача, так как она в указанное время являлась врачом Кочубеевской районной больницы. С 1993 года по настоящее время она владеет и распоряжается указанным гаражом, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ она, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность). Она все время своего владения гаражом знала о наличии у нее права на приобретенное имущество, поскольку приобрела его у собственника, полностью рассчиталась с ним. По ее обращению администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края постановлением № 1307 от 28.11.2022 года была утверждена схема расположения земельного участка, в границах которого расположено здание гаража. В ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 22 кв.м. с кадастровым номером № с адресом: <адрес> Распоряжением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 7-р от 13.01.2023 года нежилому зданию гаража, расположенному в границах указанного земельного участка присвоен адрес: <адрес>. ФИО1, у которой в 1993 году она приобрела здание гаража, проживала в <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: назначение - нежилое здание, гараж, площадь 18,5 кв.м. (застроенная площадь 21 кв.м.), этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Определением суда от 11.05.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1 - ФИО3
По ходатайству истца, определением суда от 25.05.2023 года, без удаления в совещательную комнату, администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края исключена из числа ответчиков.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в деле телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.
Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что решением Исполнительного Комитета Кочубеевского районного Совета народных депутатов № 534а от 03.08.1983 года Районному производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства был выделен земельный участок общей площадью 0,95 га под строительство индивидуальных гаражей и хозяйственных сараев в <адрес>/.
18.05.1993 года ФИО2 приобрела у ФИО1 здание гаража под номером 2, расположенное в районе школы №. В подтверждение передачи гаража ФИО1 была составлена расписка о передаче гаража ФИО2 в постоянную и неограниченную собственность, на расписке проставлен штамп врача «ФИО1».
Постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 1307 от 28.11.2022 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный номер участка №, площадь – 22 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – Хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). Зона Ж-2, адрес земельного участка (местоположение): <адрес>.
12.01.2023 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей).
Как следует из технического паспорта нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 13.01.2023 года, площадь составляет 21 кв.м., площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен составляет 18,5 кв.м., год постройки гаража - 1985 г.
Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 7-р от 13.01.2023 года нежилому зданию гаража, площадью 18,5 кв.м., расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что знакома с истцом с 1990 годов. У них с истцом рядом расположены гаражи по <адрес> в <адрес>. Подтвердила, что ФИО2 примерно в 1989-1990 гг. приобрела у ФИО1 данный гараж, которым с того времени и по настоящее время добросовестно владеет и пользуется.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный гараж не производилась, ограничений (обременений) не имеется.
Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.
Требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорный гараж обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: назначение - нежилое здание, гараж, площадь 18,5 кв.м. (застроенная площадь 21 кв.м.), этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.
Судья Е.Е. Рынгач