Решение по делу № 2-2097/2023 от 04.07.2023

Дело № 04 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе председательствующего судьи: И.В. Черкасовой,

при секретаре: К.А. Ящук,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО3 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование искового заявления указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном жилом помещении был зарегистрирован бывший член семьи собственника, что подтверждается справкой с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не приобрела права пользования квартирой, договоренности о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют, общее хозяйство не ведется, ответчик не является членом семьи истца, в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не участвует. Место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Между тем истец не имеет возможности в полном объеме реализовывать свои права как собственник и вынужден производить оплату коммунальных услуг с учетом зарегистрированного ответчика.

Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО4

Истец в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Просил рассматривать дело без своего участия, на доводах иска настаивает.

Третье лицо в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца и ответчик полагали возможным рассмотреть дело без участия истца и третьего лица.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело без участия истца и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился, пояснила суду, что времени не было сняться самостоятельно с регистрационного учета.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторону возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры выступил ФИО4.

В силу п.3.10 договора, на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире стоит ФИО2. Продавец гарантирует снять всех зарегистрированных граждан в течение 30т календарных дней с даты подписания настоящего договора. В случае не снятия зарегистрированных граждан, Продавец обязуется возместить в течение 3 дней по предоставлению соответствующего требования все расходы Покупателя, связанные с прекращением регистрации по адресу Объекта недвижимости зарегистрированных лиц, в том числе, расходы, связанные с подачей в суд искового заявления о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета этих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик. По утверждению истца ответчик в спорной квартире не проживает, письменные договоренности относительно права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком суду не представлено доказательств наличия между ним и истцом договора либо иной сделки, определяющей право пользования жилым помещением, равно как не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением.

Доказательств проживания, несения расходов на содержание спорной квартиры, оплату коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой 22 ома 64 по проспекту Карла Маркса в городе Магадане. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира является собственностью истца, ответчик в жилом помещении фактически не проживает, квартирой не пользуется, бремя содержания жилого помещения не несет, суд приходит к убеждению об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

Обстоятельств, подтверждающих необходимость сохранения права пользования жилым помещением (ч.4 ст. 31 ЖК РФ) ответчиком суду не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования истца об утрате права пользования ответчиком квартирой 22 <адрес> в городе Магадане обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, решение суда о прекращении права пользования, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Черкасова

<данные изъяты>