11RS0001-01-2025-000930-35 дело №2-2578/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 03 апреля 2025 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Карла Маркса 213» к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности не чинить препятствия в обслуживании многоквартирного жилого дома, предоставить доступ к общему имуществу, демонтировать короб,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Карла Маркса 213» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности (с учетом уточнений от ** ** **):

не чинить истцу препятствий в обслуживании многоквартирного дома путем предоставления доступа к расположенному в квартире по адресу: ..., оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного жилого дома, для осмотра и проведения ремонтных работ на стояке канализации, по замене инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения;

демонтировать короба в квартире по адресу: ..., для свободного доступа к коммуникациям, являющимся общим домовым имуществом многоквартирного дома по адресу: ..., а именно ко внутридомовой инженерной системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек.

Требования мотивированы тем, что в добровольном порядке ответчики доступ в квартиру и к расположенным в ней системам внутридомовой инженерной коммуникации не обеспечили.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... с ** ** ** принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. ...).

В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства с ** ** ** дочь ФИО2 - ФИО3

Решением общего собрания от ** ** ** собственниками помещений в МКД №... по ... утверждены перечень работ на 2024-2025 годы по ремонту внутридомовых инженерных систем, а именно проведение работ по замене металлических стояков холодного и горячего водоснабжения и части основной магистрали двух трубопроводов ХВС от ввода в здание до водомерного узла, включая замену запорной арматуры на полипропиленовые трубы (вопрос №...) (л.д. ...).

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе квартиры №..., были уведомлены о необходимости проведения работ путем направления извещений в почтовые ящики и по электронной почте, информирования на щите информации (л.д...).

При посещении ** ** ** квартиры №... в рамках подготовительных работ председателем ФИО6 и сантехником ФИО7 в присутствии нанимателя ФИО8 было установлено, что стояки водоснабжения закрыты гипсокартонными коробами и облицованы плиткой (л.д.24 с оборотом).

В связи с отказом в доступе в квартиру №... для осмотра и ремонта внутридомовых инженерных сетей ** ** ** и ** ** ** составлены акты с участием жильцов первого подъезда многоквартирного дома (л.д....).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Составляющими видами деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил №491).

Право должностных лиц органов управления товарищества собственников жилья проводить осмотры общего имущества МКД установлено пунктом 13 Правил №491.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнитель (то есть лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил №354).

Таким образом, истец имеет право на доступ в жилое помещение для проведения обслуживания, ремонта и восстановлении такого имущества.

Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома без его осмотра и проведения необходимых ремонтных работ невозможно, отказ ответчиков в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям (системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), являющимся общим имуществом собственников МКД, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что, в свою очередь, может привести к наступлению неблагоприятных последствий и затронуть права других жильцов дома.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчиков нельзя признать законным, в связи с чем, на них следует возложить обязанность предоставить представителям истца доступ в квартиру №... для осмотра и проведения ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, в том числе путем самостоятельного демонтажа коробов, ограничивающих свободный доступ к данным системам коммуникации.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, то есть по 10000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Карла Маркса 213» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (...), ФИО3 (...) не чинить препятствий товариществу собственников жилья «Карла Маркса 213» в обслуживании многоквартирного дома путем предоставления доступа к расположенному в квартире по адресу: ..., оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного жилого дома, для осмотра и проведения ремонтных работ на стояке канализации, по замене инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать короба в квартире по адресу: ..., для свободного доступа к коммуникациям, являющимся общим домовым имуществом многоквартирного дома по адресу: ..., а именно ко внутридомовой инженерной системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников, стояков, заглушек.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Карла Маркса 213» расходы на оплату государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Карла Маркса 213» расходы на оплату государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено 30.04.2025