№ 2-326/2025
УИД 39RS0008-01-2025-000252-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Гусев 01 июля 2025 года
Гусевский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.
при секретаре Новодворской О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», указав, что она является наследником открывшегося после смерти ФИО2 наследства, которая оставила на её имя завещание. ФИО2 завещала ей все свое имущество, в том числе объект недвижимости по адресу: <адрес>. При жизни ФИО2 фактически принадлежала на праве общей долевой собственности доля в трехкомнатной квартире (КН <...> Истец, фактически приняв наследство, обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о наследстве по завещанию, но получила отказ в совершении нотариальных действий, причиной отказа послужило расхождение в описании объекта наследственного имущества: в разных документах объект недвижимости и право на него указан по-разному: целая квартира, часть квартиры, комната в коммунальной квартире. В правоустанавливающих документах объект недвижимости имеет наименование – комната в коммунальной квартире. Фактически наследодатель владел общей долевой собственностью на трехкомнатную квартиру и, соответственно, наследственное имущество, которую приняла истец представляет собой долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67,2 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты – 16,6 кв.м, жилой комнаты – 19 кв.м, кухни – 8,5 кв.м, коридора – 7,1 кв.м, ванной – 3,3 кв.м. кладовой – 1,3 кв.м. При этом наследник пользуется жилой комнатой площадью 16,6 кв.м, эту комнату передали наследодателю в процессе приватизации вместе с местами общего пользования. Другим долевым собственником является ФИО5, ей принадлежит право общей долевой собственности 30200/46000 долей в праве. Иных участников долевой собственности на указанный объект не было и нет. Истец фактически вступила в наследство и фактически приняла 16400/46600 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Считает возможным признать имущество, которое она (ФИО4) приняла в наследство 16400/46600 долями в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и признать за ней право долевой собственности на них. Просит признать наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2 и фактически принятым ею (ФИО4) 16400/46600 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ней (ФИО1) на 16400/46600 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Её представитель по доверенности (л.д. 7) ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3), общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. (п. 4).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, которым завещала ФИО9 (в настоящее время ФИО4) Татьяне Александровне все свое имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в том числе однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Завещание зарегистрировано в реестре за <...> нотариусом <адрес> ФИО7 (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла (место смерти <адрес>) (л.д. 33, 51).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
30.09.2009 нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области ФИО8 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (в настоящее время ФИО4) Т.А. обратилась с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>. Представлены документы: договор передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при наличии существенных расхождений в описании объекта наследственного имущества (комната в коммунальной квартире, квартира, коммунальная квартира), жилой площади коммунальной квартиры, количества комнат квартиры не представляется возможным установить объект наследственного имущества (л.д. 14).
При этом 29.06.2005 ФИО9 (в настоящее время ФИО4) Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, принадлежащие ФИО2 (по наследственному делу <...> и по возобновленному <...>).
Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> передала ФИО2, проживающей в <адрес> (коммунальная), коммунальную квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 66,4 кв.м, места общего пользования: кухня общей площадью 8,5 кв.м, коридор общей площадью 7,1 кв.м, санузел общей площадью 4,2 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно постановлению главы администрации района мэра <адрес> <...> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана бесплатно одна комната жилой площадью 16,4 кв.м в <адрес>, в коммунальной <адрес>. ФИО3 переданы бесплатно две комнаты жилой площадью 30,2 кв.м по этому же адресу. Кухню общей площадью 8,5 кв.м, общий коридор – 7,1 кв.м, санузел – 4,2 кв.м считать местами общего пользования для граждан, занимающих коммунальную квартиру. <адрес> коммунальной квартиры составляет 66,4 кв.м (л.д. 17).
Право единоличной собственности за ФИО2 на основании постановления главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на <адрес>, общей полезной площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, число жилых комнат – одна. Выдано регистрационное удостоверение <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ представляет собой документ, подтверждающий право собственности на объекты недвижимости, приобретенное до введения в действие Закона № 122-ФЗ.
В справке ФГУП «Ростехинвентаризация» Калининградский филиал Гусевского отделения <...> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что фактически приватизированные ФИО2 и ФИО3 жилые помещения являются частями одной квартиры многосемейного заселения (коммунальной). ФИО2 принадлежит часть коммунальной квартиры общей площадью 16,6 кв.м (в том числе жилой – 16,6 кв.м) и 35/100 доли в праве на места общего пользования (коридор, ванная, кладовая, кухня), а ФИО3 принадлежит часть коммунальной квартиры общей площадью 30,4 кв.м (в том числе жилой – 30,4 кв.м) и 65/100 доли в праве на места общего пользования (коридор, ванная, кладовая, кухня) (л.д. 8).
Согласно выписке <...> из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, которая выдана на объект жилой дом, в котором находится комната в коммунальной квартире, инвентарный <...>, кадастровый <...>, реестровый <...>. Этаж – 2, общая площадь квартиры – 67,2 кв.м, жилая площадь квартиры – 47,0/16,6 кв.м, количество комнат в квартире – 3/1. Принадлежность объекта: ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение <...> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 МБТИ; ФИО3 на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение <...> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 МБТИ. Перепланировка не производилась, общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м, жилая 47 кв.м, площадь комнаты – 16,6 кв.м, так как в ходе обследования были уточнены линейные размеры помещений (л.д. 12).
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 28.03.2005 следует, что квартира состоит из коридора (1) площадью 7,1 кв.м, ванной (2) – 3,3 кв.м, кладовой (3) – 1,3 кв.м, кухни (4) – 8,5 кв.м, жилой комнаты (5) – 11,4 кв.м, жилой комнаты (6) – 16,6 кв.м, жилой комнаты (7) – 19 кв.м, всего 67,2 кв.м, в том числе жилая – 47 кв.м, подсобная – 20,2 кв.м. Субъекты права указаны ФИО2 и ФИО3, каждой из них принадлежит «часть коммунальной квартиры» (л.д. 20, 22).
Жилому помещению (вид жилого помещения – квартира) по адресу: <адрес>, площадью 67,2 кв.м, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ – <...> Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – <...> (л.д. 23).
Правообладателем 30200/46600 долей в общей долевой собственности (25972/46600 + 4228/46600) является третье лицо ФИО11 (л.д. 23 об.).
Сведения о правообладателе оставшихся 16400/46600 долей отсутствуют.
Применяя арифметический подсчет доли, на 30200/46600 долей приходится 30,4 кв.м жилой площади (47 кв.м х 30200/46600), на 16400/46600 – 16,6 кв.м (47 кв.м х 16400/46600).
Из дословного содержания регистрационного удостоверения <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право единоличной собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой площадью 16,4 кв.м, число жилых комнат – одна.
Вместе с тем, из совокупности исследованных документов следует, что ФИО2 фактически была передана жилая комната (площадью 16,4 кв.м, после уточнения линейных размеров – 16,6 кв.м) с местами общего пользования кухней, коридором, санузлом (ванной), кладовой, находящаяся в коммунальной квартире (общей площадью 66,4 кв.м (после уточнения линейных размеров 67,2 кв.м), в том числе жилой 47 кв.м) по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат и подсобных помещений (кухня, коридор, санузел (ванная), кладовая).
Таким образом, имущество, которое принадлежало ФИО2 на дату смерти, представляет собой 16400/46600 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на дату смерти, представляет собой 16400/46600 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, исковые требования о признании права собственности на 16400/46600 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 как наследником по завещанию подлежат удовлетворению, при этом право собственности, зарегистрированное за ФИО2 в Гусевском МБТИ в реестровой книге под <...>, <...>, стр. 14, подлежит прекращению.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт серии <...> <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения <...>), на 16400/46600 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <...> общей площадью 67,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.
Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова
,
,.