УИД 61 RS 0004-01-2025-010485-31
Дело № 2-636/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.
при секретаре Расулове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что истец является собственником изолированного жилого помещения - 2-х комнатной квартиры общей площадью 45.2 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В квартире № 39 была произведена перепланировка за счет уточнения линейных размеров помещений; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № 47 площадью 5,0 кв.м. и жилой комнаты № 50-51 площадью 18,4 кв.м.; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 50-51 площадью 18,4 кв.м. и кладовой № 53-54 площадью 2,0 кв.м.: демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 52 площадью 11,1 кв.м. и кладовой № 53-54 площадью 2,0 кв.м.; возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение коридора № 47-50а-51а площадью 9,0 кв.м. за счет части ранее существующих коридора № 47 и жилой комнаты № 50-51; возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № 50-51 площадью 13,7 кв.м.; возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № 52-53-54 площадью 13,3 кв.м. за счет ранее существующих жилой комнаты № 52 и кладовой № 53-54. Истцом на согласование в адрес ответчика было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Ответчиком было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», проведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и в свою очередь выполненные улучшения не несут угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником изолированного жилого помещения - 2-х комнатной квартиры общей площадью 45.2 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истцом была проведена перепланировка указанной квартиры. В квартире № 39 была произведена перепланировка за счет уточнения линейных размеров помещений; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № 47 площадью 5,0 кв.м. и жилой комнаты № 50-51 площадью 18,4 кв.м.; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 50-51 площадью 18,4 кв.м. и кладовой № 53-54 площадью 2,0 кв.м.: демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 52 площадью 11,1 кв.м. и кладовой № 53-54 площадью 2,0 кв.м.; возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение коридора № 47-50а-51а площадью 9,0 кв.м. за счет части ранее существующих коридора № 47 и жилой комнаты № 50-51; возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № 50-51 площадью 13,7 кв.м.; возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № 52-53-54 площадью 13,3 кв.м. за счет ранее существующих жилой комнаты № 52 и кладовой № 53-54.
Согласно Техническому паспорту на квартиру, составленному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 03.03.2011 года, до перепланировки квартира состояла из: коридора № 47, площадью 5,0 кв.м.; совмещенного санузла № 48, площадью 2,9 кв.м.; кухни № 49, площадью 5,8 кв.м.; жилой комнаты № 50-51, площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты № 52, площадью 11,1 кв.м.; кладовой № 53-64, площадью 2,0 кв.м.; балкона № 51х, площадью 0,8 кв.м. Итого: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений – 46,0 кв.м., общая площадь квартиры – 45,2 кв.м., в т.ч. жилая - 29,5 кв.м., подсобная – 15,7 кв.м.
Согласно Техническому паспорту на квартиру, составленному АО «Ростовское БТИ» по стоянию на 03.09.2025 года, после перепланировки квартира состоит из: совмещенного санузла № 48, площадью 2,9 кв.м.; кухни №и 49, площадью 5,8 кв.м.; коридора № 47-50а-51а, площадью 9,0 кв.м.; жилой комнаты № 50-51, площадью 13,7 кв.м.; жилой комнаты № 52-53-54, площадью 13,3 кв.м.; балкона № 51х, площадью 0,8 кв.м.. Итого: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений – 45,5 кв.м., общая площадь квартиры – 44,7 кв.м., в т.ч. жилая – 27,0 кв.м., подсобная - 17,7 кв.м.
Истцом на согласование в адрес ответчика было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Ответчиком было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с заключением №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», объектом исследования является <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Исследуемая <адрес> является изолированной двухкомнатной квартирой, расположенной на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Квартира № и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - бетонные; полы - линолеумовые; оконные проемы - металлопластиковые двойные створные раздельные; дверные проёмы - деревянные распашные филенчатые остекленные; внутренняя отделка: потолки: натяжные, стены: облицовка пластиком, оклейка обоями; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - местное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Уменьшение площади <адрес> на 0,5 кв.м. (45,2-44,7) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок.
Выполненные работы в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> заключающиеся в: демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.
Перепланировка <адрес> произведена за счет:
- уточнения линейных размеров помещений;
- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № 47 площадью 5,0 кв.м. и жилой комнаты № 50-51 площадью 18,4 кв.м.;
- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 50-51 площадью 18,4 кв.м. и кладовой № 53-54 площадью 2,0 кв.м.;
- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № 52 площадью 11,1 кв.м. и кладовой № 53-54 площадью 2,0 кв.м.;
- возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение коридора № 47-50а-51а площадью 9,0 кв.м. за счет части ранее существующих коридора № 47 и жилой комнаты № 50-51;
- возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № 50-51 площадью 13,7 кв.м.;
- возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты № 52-53-54 площадью 13,3 кв.м. за счет ранее существующих жилой комнаты № 52 и кладовой № 53-54, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
Произведенная перепланировка <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, не противоречит требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в <адрес> соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов».
Габариты входного проема <адрес> (1,0x2,0 м.) соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защита. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м.», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес>, входящая в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеет класс функциональной пожарной опасности Ф. 1.3 в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.
В <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в помещениях жилой комнаты №, жилой комнаты № и кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации <адрес> соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».
В <адрес> естественная приточная вентиляция и система отопления соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Монтаж системы электроснабжения в <адрес> соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения.
Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом представленной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.
Кроме того, собственник помещения предпринимал меры для согласования проведенной перепланировки до обращения в суд, однако ему уполномоченным органом было отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 45,5 кв.м., общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., подсобной площадью 17,7 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.
Cудья Л.В. Захаренко