РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10497/2022 по иску Администрации муниципального образования адрес (ОГРН:<***>) к ФИО1 (СНИЛС:126-974-751 02) о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком под нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования адрес обратилась в суд иском к ФИО1, просит суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., в размере сумма, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 05.09.2019 г. по 30.06.2022 г. – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 г. по 18.08.2022 г. – сумма
Требования мотивированы тем, что в собственности муниципального образования адрес находится земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: адрес. Площадь земельного участка составляет 1520 кв.м, кадастровая стоимость – сумма На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 39:17:010021:126, являющийся гостевым домом блокированной застройки общей площадью 940,4 кв.адрес на праве собственности принадлежит нежилое помещение в данном гостевом доме с кадастровым номером 39:17:010021:180, площадью 144,2 кв.м, дата государственной регистрации права собственности 05.09.2019 г.
Как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером ... ответчику по состоянию на август 2022 года по договору аренды не предоставлялся. Фактически используя земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования, ответчик не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую она должна была бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, руководствуясь ст. 167-169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На основании ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 6а с кадастровым номером 39:17:010021:180, общей площадью 144,2 кв.м, расположенного в здании кадастровым номером 39:17:010021:126 по адресу: адрес. Дата государственной регистрации права собственности 05.09.2019 г.
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности муниципального образования адрес. При этом с 2013 года по настоящее время договоры аренды на указанный земельный адрес муниципального образования ни с кем, в том числе и с ответчиком, не заключались. В то же время ответчик, фактически используя земельный участок, являющийся собственностью муниципального образования, не вносит арендную плату. Указанное обстоятельство свидетельствует о получении ответчиком неосновательного обогащения в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую она должна была бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
Представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, обстоятельств, исключающих обязанность ответчика возвратить неосновательно приобретенное ею имущество, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, по делу не установлено.
Истцом произведен расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 05.09.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма исходя из пропорции площади принадлежащего ответчику объекта, входящего в состав гостевого дома блокированной застройки, к площади земельного участка, что составляет 15/100, на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования адрес, утвержденного Решением окружного Совета депутатов муниципального образования адрес от 24.12.2008 г. № 90. Представленный истцом расчет проверен судом и является математически верным.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 05.09.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма
Кроме того истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 г. по 18.08.2022 г., который также проверен судом и признан правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 г. по 18.08.2022 г. в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с учетом пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком под нежилым помещением – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования адрес задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 05.09.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 г. по 18.08.2022 г. в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен