Дело № 2- 865/2023
(УИД 74RS0037-01-2023-000338-42)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сатка 03 апреля 2023 года
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барчуковой Ю.В.,
при секретаре Ермолаевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим в связи с исполнением обязательств.
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 и ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составила 120 000 руб. Оплата стоимости квартиры в сумме 100 000 рублей была произведена после подписания договора, до государственной регистрации, оставшаяся сумма в размере 20 000 рублей была выплачена в январе 2004 года, о чем составлена расписка. Обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Однако, в связи со смертью продавца ФИО невозможно снять обременение с принадлежащей истцу квартиры.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила письменное заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное мнение на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартира продается по цене 120 000 рублей.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, оплата стоимости указанной квартиры покупателем в сумме 100 000 рублей произведена после подписания настоящего договора, до государственной регистрации. Остальная сумма 20 000 рублей будет выплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Россреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации договора купли-продажи и ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО
Судом установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района.
После смерти ФИО заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от супруги наследодателя ФИО2, которая в письменном виде заявила о признании исковых требований, пояснив, что оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме.
В подтверждение оплаты полной стоимости приобретаемой квартиры ФИО1 предоставлена расписка, согласно которой деньги в общей сумме 120 000 рублей получены ФИО2, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, претензий не имеет.
Таким образом, в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства выполнил в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Следовательно, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права зарегистрированного в пользу ФИО2 и ФИО, номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий (подпись) Ю.В. Барчукова
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.
Копия верна
Судья Ю.В. Барчукова
Секретарь Н.Д. Ермолаева