РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Карапетян Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1111/2022 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 860 287 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 008 627 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 033 315 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 530 802 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 962 098 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 962 098 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 138 249 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 970 727 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 530 802 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 041 405 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 521 448 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 485 405 руб..

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая их права как плательщика налога на имущество.

Представитель административных истцов ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Административные ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Тольятти, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 39,3 кв. м, расположенного по адресу: .

В собственности ФИО2 находится нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 97,1 кв.м, расположенное по адресу: в собственности ФИО5- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,8 кв.м, расположенное по адресу: в собственности ФИО3- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 72,7 кв.м, расположенное по адресу: ; в собственности ФИО6- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 44.3 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 44.3 кв.м, расположенные по адресу: в собственности ФИО4- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 44 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером № (пом. 13) площадью 53 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером № ( пом.19) площадью 23 кв.м, расположенные по адресу: в собственности ФИО7- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 72,7 кв. м, расположенное по адресу: ; в собственности ФИО8- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м, расположенное по адресу: ; в собственности ФИО11- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 21,3 кв.м, расположенное по адресу:

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25 ноября 2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 367 652,97 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 278 909,7 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 656 107,96 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 486 355,99 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 537 645,03 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 537 645,03 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 527 471 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 831 304,23 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 807 231 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 486 355,99 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 669 619,08 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 748 228,32 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей их права как плательщика налога на имущество, административные истцы 26 апреля 2022 года обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 2022ОКС/03-24, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы Оценки» от 31 марта 2022 года, которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 705 575 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 743 290 руб., с кадастровым номером №- в размере 858 180 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 305 223 руб., с кадастровым номером №- в размере 795 342 руб., с кадастровым номером №- в размере 795 342 руб., с кадастровым номером №- в размере 951 538 руб., с кадастровым номером №- в размере 789 956 руб., с кадастровым номером №- в размере 1 305 223 руб., с кадастровым номером № в размере 865 361 руб., с кадастровым номером №- в размере 412 932 руб., с кадастровым номером №- в размере 382 411 руб.

В связи с тем, что к указанному отчету об оценке ГБУ СО ЦКО предъявило ряд замечаний, административными истцами представлен еще один отчет об оценке № 2022ОКС/03-24-01 от 18 мая 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № -в размере 860 287 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 008 627 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 033 315 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 530 802 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 962 098 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 962 098 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 138 249 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 970 727 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 530 802 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 041 405 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 521 448 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 485 405 руб..

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений.

Замечаний к указанному отчету сторонами не представлено, ГБУ СО ЦКО, ранее заявившее ходатайство о назначении судебной экспертизы, отозвало свое ходатайство.

Давая оценку представленному отчету № 2022ОКС/03-24-01 от 18 мая 2022 года, суд отмечает, что приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сторонами не приведено конкретных замечаний к отчету об оценке № 2022ОКС/03-24-01 от 18 мая 2022 года, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах сторонами не представлено, суд приходит к выводу о том, что определённая этим отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений является достоверной.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 26 апреля 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

ФИО12 Гусьмановича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 39,3 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 860 287 руб..

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 97,1 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 008 627 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 47,8 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 033 315 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 72,7 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 530 802 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 44,3 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 962 098 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 44,3 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 962 098 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 53 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 138 249 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 44 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 970 727 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 72,7 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 530 802 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 48,2 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 041 405 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 23 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 521 448 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 21,3 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 485 405 руб..

Датой обращения административных истцов в суд считать 26 апреля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.