РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Утешевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, указав, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля от жилого дома с кадастровым номером 30:12:020681:240. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 30.12.2008г., договора купли-продажи от <дата обезличена>, Оставшаяся ? доля от указанного дома принадлежит ФИО2. Фактически дом всегда был разделен на две половины, каждая из сторон владеет и пользуется своей самостоятельной частью дома. В пользовании истца находится часть жилого дома в виде жилого помещения (квартиры) под <№>, общей площадью 46,6 кв.м., в пользовании ФИО2 - жилое помещение (квартира) <№>, общей площадью 124,9 кв.м. Данные квартиры изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования (кроме общей стены), общих коммуникаций. Каждая квартира имеет выход на свой самостоятельный земельный участок: к <адрес> прилегает и обслуживает ее земельный участок с кадастровым номером 30:12:020681:54, к <адрес> - земельный участок с кадастровым номером 30:12:020681:55. Данный порядок пользования сложился уже с момента заселения дома. В связи с необходимостью оформления документов землепользования на свои земельные участки возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и выделе долей к натуре. Согласно Заключения кадастрового инженера квартиры (жилые помещения), на которые разделен дом и на которые приходятся доли, являются самостоятельными домами блокированной застройки. В связи с чем рекомендовано произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в натуре в виде домов блокированной застройки.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 30:12:020681:240, расположенный по адресу: <...>, путем выдела долей в натуре в виде домов блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки - Блок 1, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки - Блок 2. <адрес>ю 124,9 кв.м., расположенный по адресу: г Астрахань, <адрес>8, считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на дома блокированной застройки – Блок 1, общей площадью 46,6 кв.м., Блок 2, общей площадью 124,9, расположенных по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию от 19.05.2025г.

Согласно извлечению из технического паспорта <№> по состоянию на 27.11.2008г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 46,6 кв.м., жилая площадь – 31,7 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 60,2 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 15.05.2015г. за ФИО2 признано право собственности на ? долю жилого дома лит. АА1, общей площадью 171,5 кв.м., в том числе жилой площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 24.01.2015г. <адрес>, имеет общую площадь 171,5 кв.м., жилую площадь 86,3 кв.м.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома в виде жилого помещения (квартиры) под <№>, общей площадью 46,6 кв.м., в пользовании ФИО2 - жилое помещение (квартира) <№>, общей площадью 124,9 кв.м.

К <адрес> прилегает и обслуживает ее земельный участок с кадастровым номером 30:12:020681:54, к <адрес> - земельный участок с кадастровым номером 30:12:020681:55.

Данный порядок пользования сложился уже с момента заселения дома и доказательств обратного суду не представлено.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 объект с кадастровым номером 30:12:020681:240 состоит на кадастровом учете как ранее учтенный двухквартирный жилой дом, в составе дома значатся ранее учтенные жилые помещения - квартира под <№> с кадастровым номером 30:12:020681:298, общей площадью 46,6 кв.м., квартира под <№> с кадастровым номером 30:12:020681:299, общей площадью 124,9 кв.м. Жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1 1/2 доля - на основании договора дарения от 30.12.2008г., договора купли-продажи от 19.10.2011г., за ФИО2 – 1/2 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2013г., свидетельства о праве собственности от 26.12.2013г., решения Ленинского районного суда <адрес> от 15.05.2015г. В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома — жилое помещение (квартира) <№>, общей площадью 46,6 кв.м., в пользовании ФИО2 – жилое помещение (квартира) <№>, площадью 124,9 кв.м. Реконструкции, перепланировки в квартирах не установлены. Согласно техническим характеристикам, в соответстнии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, вышеуказанные квартиры соответствуют признакам жилых домов блокированной застройки: квартиры имеют одну общую капитальную стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход на прилегающий к ней земельный участок: <адрес> - на участок е КН 30:12:020681:54, <адрес> - на участок с КН 30:12:020681:55; места общего пользовании, в том числе общие входные группы, отсутствуют; каждая квартира имеет независимое подключение к сетям электроснабжения и водоснабжения. Таким, образом, <адрес> 2 в составе жилого дома по <адрес> соответствуют признакам и являются домами блокированной застройки. Рекомендовано: прекращение права общей долевой собственности на дом с выделом долей в дома блокированной застройки: ФИО1 - жилого дома -Блок 1, общей площадью 46,6 кв.м., ФИО2- - жилого дома - Блок 2., общей площадью 124,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки - Блок 1, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки - Блок 2, общей площадью 124,9 кв.м., расположенный по адресу: г Астрахань, <адрес>8.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на дома блокированной застройки – Блок 1, общей площадью 46,6 кв.м., Блок 2, общей площадью 124,9, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2025г.

Судья А.А. Аксенов