... Дело № 2-1272\23
16RS0046-01-2022-015571-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г. Казань
Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Я.В. Малковой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.О. Сибатровым,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ренессанс» к ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Ренессанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета земельного участка. В обоснование требований указано, что ТСЖ «Ренессанс» (далее — истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами ..., под которыми сформированы земельные участки площадью 4853 кв.м. и 2268 кв.м соответственно на основании проекта межевания территории, который был утвержден постановлением ИК МО г. Казани № ... от ....
... г. земельный участок под домом №11 поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ... имеет статус «ранее учтенный», что подтверждается сведениями, содержащихся в ЕГРН и в интернет-сервисе «публичная кадастровая карта».
... г. земельный участок под домом №11а поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..., имеет статус «ранее учтенный», что подтверждается сведениями, содержащихся в ЕГРН и в интернет-сервисе «публичная кадастровая карта».
... г. решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу № 2-13555/2015 постановление ИК МО г. Казани № ... признано недействительным.
... г. решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу № 2-13605/2015 постановление ИК МО г. Казани ... признано недействительным.
В рамках проведения работ по анализу кадастровой ситуации, истцом обнаружено, что спорные земельные участки не сняты с кадастрового учета, установленные границы препятствуют формированию новых земельных участков с учетом дорожного проезда, из-за которого возникал спор между участниками судебного разбирательства, фактическая площадь составляет 5415 кв. м и 2 268 кв.м., что подтверждается публичной кадастровой картой, заключением и информационным письмом кадастрового инженера ФИО1 от 18.03.2022г.
Указанные обстоятельства препятствуют в формированию земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности под многоквартирными жилыми домами с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, а также препятствуют формированию сервитута для междворовых проездов для автомобилей жильцов и автомобилей специальной техники.
Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрам и растра и картографии по Республике Татарстан в месячный срок с момент вступления в законную силу решения суда по данному делу снять с государственного кадастрового учета: - земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью -853 кв. м., расположенный по адресу ...; - земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2 268 кв. м., расположенный по адресу ...
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.
Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Встатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В случае выдела земельного участка или раздела земельного участка преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (часть 2 этой статьи).
Судом установлено, что ТСЖ «Ренессанс» (далее — истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами ..., под которыми сформированы земельные участки площадью 4853 кв.м. и 2268 кв.м, соответственно, на основании проекта межевания территории, который был утвержден постановлением ИК МО г. Казани № ....
... земельный участок под домом №... поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ... имеет статус «ранее учтенный».
... г. земельный участок под домом №... поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ..., имеет статус «ранее учтенный».
Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 9.11.2015г. постановлено признать недействительным постановление Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от ...
Признать отсутствующим право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома ... на земельный участок площадью 4853 кв.м., расположенный по адресу ...
Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 8.12.2015г. постановлено признать недействительным постановление Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от ...
Признать отсутствующим право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома ... на земельный участок площадью 2268кв.м., расположенный по адресу г....
Решения вступили в законную силу.
Судом по ране рассмотренным делам было установлено, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом №... в проект межевания, который в дальнейшем был положен в основу Постановления руководителя Исполнительного комитета г. Казани и межевого плана территории земельного участка ошибочно, была включена часть земельного участка, занимаемого дорогой общего пользования.
При формировании земельного участка под многоквартирным домом ... в проект межевания, который в дальнейшем был положен в основу Постановления руководителя Исполнительного комитета г. Казани и межевого плана территории земельного участка ошибочно, была включена часть земельного участка, занимаемого дорогой общего пользования.
Указанные обстоятельства препятствуют истцам в реализации права, как собственникам зданий по ул.Касаткина г.Казани на оформление земли под ним, нарушает основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Как указывает истец, в настоящее время спорные земельные участки не сняты с кадастрового учета, установленные границы препятствуют формированию новых земельных участков с учетом дорожного проезда, фактическая площадь составляет 5415 кв. м и 2268 кв.м., что подтверждается публичной кадастровой картой, заключением и информационным письмом кадастрового инженера ФИО1 от 18.03.2022 г.
Указанные обстоятельства препятствуют в формированию земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности под многоквартирными жилыми домами с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, а также препятствуют формированию сервитута для междворовых проездов для автомобилей жильцов и автомобилей специальной техники.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Снять с государственного кадастрового учета:
- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью -853 кв. м., расположенный по адресу ...
- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2 268 кв. м., расположенный по адресу ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
Судья Я.В. Малкова