Решение по делу № 2-20/2023 от 31.03.2023

УИД 61RS 0051-01-2022-000630-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре: Зябриной М.Н.

с участием представителя истца – адвоката Четвертковой Л.Н., выступающей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца – Четверткова Л.Н. обратилась в Ремонтненский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что ФИО1 и ответчик ФИО2 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В 2014 году ФИО2, совместно с иными участниками общей долевой собственности, выделила в счет принадлежавшей ей доли в праве общей долевой собственности в исходном участке КН: №- земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 29.12.2014г), вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО2 - долевая собственность № от 06.04.2016г.

Указанный земельный участок был отчужден участниками общей долевой собственности, в том числе ФИО2 в пользу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.10.2022г. № и выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 21.10.2022г. №.

Осенью 2021г. ФИО6, который ранее являлся главой крестьянского хозяйства «Маяк-3», обратил внимание на то, что в пределах полей бывшего КХ «Маяк- 3», на которых был образован земельный участок с кадастровым номером №, состоявший из земельных долей членов и бывших членов КХ «Маяк-3», ответчиком ФИО2 повторно выделен земельный участок. По данному факту ИП ФИО6 обратился в прокуратуру ФИО15 района Ростовской области.

При проверке по заявлению ИП ФИО6, прокуратурой ФИО15 района было установлено, что после того, как участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе ФИО2 выделили земельный участок в счет принадлежавших им долей, запись в ЕГРН о регистрации ее права общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № оказалась непогашенной.

Ответчица ФИО2 воспользовалась этим обстоятельством и фактически не имея права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, повторно произвела выдел доли из указанного земельного участка.

23.12.2022 был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, площадью 470000 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано за ответчицей ФИО2, из указанного земельного участка впоследствии был образованы земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №.

Согласно Выписки из ЕГРН от 21.10.2022 № земельный участок с кадастровым № площадью 200 000 кв.м, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, находится в собственности ответчицы ФИО2, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 01.02.2021. Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ФИО4, на основании Договора аренды земельного участка от 16.02.2021 дата государственной регистрации: 04.03.2021 номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.03.2021 по 03.03.2026.

Согласно Выписки из ЕГРН от 21.10.2022 № земельный участок кадастровый № площадью 270 000 кв.м, адресу: <адрес>, р-н Заветинский, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Заветинский, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, был отчужден ответчицей ФИО2, в пользу ФИО3, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-3 от 29.04.2021.

Таким образом, несмотря на наличие зарегистрированного права собственности ФИО5 С-Я. на земельный участок, выделенный, в том числе, в счет доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на исходный ЗУ КН №, ответчица повторно распорядилась ранее выделенной и отчужденной долей в исходном ЗУ КН №, воспользовавшись ошибочным сохранением в ЕГРН недостоверной информации - утратившей актуальность регистрационной записи о принадлежности ей земельной доли в исходном ЗУ КН №.

Вышеуказанные повторные действия ответчицы по выделу, разделу земельного участка, передаче в аренду и отчуждению, являются ничтожными в силу п.1 ст. 167, п.2 ст. 168, п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ и не могут служить основанием для возникновения права собственности у ФИО2, права аренды у ФИО4 и права собственности у ФИО3

Вышеуказанные недобросовестные действия ответчицы нарушают права и интересы истца, поскольку сделали невозможным выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли в исходном земельном участке. Согласно выписки из ЕГРН от 21.10.2022 № площадь земельного участка КН № составляет 4859485 кв.м., а участниками общей долевой собственности кроме истца, указаны ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, тогда как перечисленные лица уже произвели выдел участков в счет принадлежащих им долей, соответственно, и площадь исходного участка неверна.

22.03.2023 представитель истца Четверткова Л.Н. уточнила исковые требования, в которых просит суд:

Признать недействительными (ничтожным) выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 470000 кв.м, дата присвоения кадастрового номера:

23.12.2020г. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый инженер: ФИО11 №

Признать недействительным (ничтожным) образование путем раздела земельного участка с кадастровым №: земельного участка с кадастровым № площадью 200 000 кв.м, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельного участка с кадастровым № площадью 270 000 кв.м, адрес: <адрес>, р-н Заветинский, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № и исключить сведения о них из ЕГРН.

Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:11:0600001:81 (единое землепользование), существовавшие до выдела из его состава земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным (ничтожным) Договор аренды земельного участка от 16.02.2021г. заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Признать отсутствующим ограничение прав и обременение земельного участка с кадастровым №, вид: аренда (в том числе субаренда), дата государственной регистрации: 04.03.2021г. номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.03.2021г. по 03.03.2026г. лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 01.02.2021г.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 12 апреля 2021 года заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 29.04.2021г.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

В отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3,ч.5, ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Четверткова Л.Н. поддержала уточненные исковые требования по доводам изложенными в иске.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 1 ГК РФ «При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно... . Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В ч.ч. 1-3 ст. 10 ГК РФ указано, что.. .Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Из ч.ч. 1, 3, 4 ст. 166 ГК РФ следует, что «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)... . Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,.. ..

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения... . при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела:

- Постановлением Главы Администрации ФИО15 района Ростовской области № от 10.07.1994 «О выдаче свидетельств на праве собственности на земли по ТОО «Шебалинское» - ФИО2(п.639 Списка граждан на выделение земельного пая» ей было выделено 37,8 га.(т.2, л.д.142-145)

- Постановлением Главы Администрации ФИО15 района Ростовской области № от 27.11.1998 «О предоставлении дополнительного земельного участка крестьянскому хозяйству «Маяк-14»» - членом крестьянского хозяйства утверждена ФИО2(т.2, л.д.45) - Постановлением Главы Администрации ФИО15 района Ростовской области № от 25.03.2005 «О внесении изменений в данные о государственном учёте земель в связи с ликвидацией крестьянского хозяйства «Маяк-14» - ФИО2 было выделено 47 га. земель сельскохозяйственного назначения(т.2, л.д.48)

В 2014 году ФИО2, совместно с иными участниками общей долевой собственности(Демьяновой С.В., ФИО12, ФИО13), выделила в счет принадлежавшей ей доли в праве общей долевой собственности в исходном участке КН: №- земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 29.12.2014г), площадью 2576515 кв.м вид, номер и дата государственной регистрации права ФИО2 - долевая собственность 1№ от 06.04.2016(т.1, л.д.143-145).

29.03.2016 вышеуказанные собственники земельных долей заключили между собой соглашения: «Об определении долей в праве общей собственности на земельный участок» и «О порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком» (т.1, л.д.194-196).

15.02.2016 ФИО2 выдала нотариальную доверенность ФИО14 на право распоряжения своей земельной долей(т.1, л.д.190,191)

01.06.2016 ФИО14 по договору купли продажи земельного участка продал земельную долю, принадлежащую ФИО2 – ФИО5 (т.1, л.д.191-192)

Указанный земельный участок был отчужден участниками общей долевой собственности, в том числе ФИО2 в пользу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.10.2022 № и выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 21.10.2022г. №.(т.1, л.д.43-46)

При проверке по заявлению ИП ФИО6, прокуратурой ФИО15 <адрес> было установлено, что после того, как участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе ФИО2 выделили земельный участок в счет принадлежавших им долей, запись в ЕГРН о регистрации ее права общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № оказалась непогашенной.

Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ФИО4, на основании Договора аренды земельного участка от 16.02.2021 дата государственной регистрации: 04.03.2021 номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.03.2021 по 03.03.2026. (т.1, л.д.52-58, 147-154)

Согласно Договора купли-продажи от 12.04.2021 ФИО2 продала земельный участок кадастровый № площадью 270 000 кв.м, в пользу ФИО3(т.1, л.д.177)

Согласно Выписки из ЕГРН от 21.10.2022 № земельный участок кадастровый № площадью 270 000 кв.м, адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, был отчужден ответчицей ФИО2, в пользу ФИО3, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 29.04.2021.(т.1, л.д.59-62)

Суд не принимает возражения ФИО2 о том, что в 2016 году принадлежащая ей земельная доля была продана без её ведома, без доверенности на право представления её интересов, данные доводы опровергаются исследованными материалами дела(т.1, л.д.190,191), суд также не принимает доводы ответчика о наличии у неё повторного права на земельную долю так, как она платила налоги. Согласно представленными ею квитанциями оплата налога была произведена 11.01.2023 и 13.01.2023(т.2, л.д.136), то есть после принятия судом настоящего иска.

На основании вышеизложенного, с учётом письменного отзыва ППК Роскадастра по Ростовской области(исх.№-исх/00307 от 30.03.2023), суд считает, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожным) выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 470000 кв.м, дата присвоения кадастрового номера: 23.12.2020 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый инженер: ФИО11 №

Признать недействительным (ничтожным) образование путем раздела земельного участка с кадастровым номером №: земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 000 кв.м, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Заветинский, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 270 000 кв.м, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, №1 от 01.02.2021.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12 апреля 2021 г. заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 29.04.2021.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и погасить записи о регистрации права: № от 01.02.2021 и № от 29.04.2021.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № вид: аренда (в том числе субаренда), дата государственной регистрации: 04.03.2021 номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.03.2021 по 03.03.2026 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4.

Вернуть в исходный земельный участок с к.н. № - площадь 470000 кв.м. последующих земельных участков с к.н. №, №, №, исключенные в связи с выделом и регистрации прав на них, а также внести изменения в сведения о местоположении границ обособленных земельных участков входящих в состав земельного участка с к.н. №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 01.02.2021.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, вид: аренда (в том числе субаренда), дата государственной регистрации: 04.03.2021 номер государственной регистрации: № срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.03.2021 по 03.03.2026 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023.

Судья: В.А. Шафоростов