УИД № 77RS0017-02-2023-013660-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес; в указанной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника жилого помещения – ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; ответчики в квартире не проживают, участия в оплате коммунальных услуг не принимают, членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключено. На основании изложенного истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета из квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена; обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена; обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, который против удовлетворения иска возражал.

Законные представители несовершеннолетних ответчиков фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.

Дело рассмотрено судом при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 апреля 2023 года, заключенного с фио Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке 02 мая 2023 года.

Ранее спорная квартира принадлежала ответчику фио на основании договора приватизации квартиры от 02.03.2009 года, при этом зарегистрированные на момент приватизации в жилом помещении фио и фио (родители ответчика), ее сестра ФИО6 и брат фио от участия в приватизации отказались в пользу ответчика фио

На основании договора дарения от 11 марта 2022 года, заключенного с ФИО2, собственником квартиры стал фио

В настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики фио – с 21 марта 2001 года, ответчик ФИО4 – с 26.07.2013 года, ответчик ФИО5 – с 26.05.2015 года, ответчик ФИО3 – с 06.04.2010 года; иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, нет.

Также судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключено; ответчики членами семьи истца не являются.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в квартире не проживают, участия в оплате коммунальных услуг не принимают.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика фио указал, что в настоящее время договор дарения и последующий договор купли-продажи спорной квартиры оспариваются в судебном порядке, кроме того, иск предъявлен ненадлежащим истцом – по мнению представителя ответчика, настоящий иск должен быть заявлен фио, а не новым собственником квартиры.

В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Иных доказательств, кроме тех, что исследовались в судебном заседании, сторонами не представлено.

В совокупности, судом установлено, что право собственности у истца возникло на основании возмездной сделки и зарегистрировано в установленном законом порядке; право пользования у лиц, которые на момент приватизации квартиры сохранили за собой право пользования квартирой ввиду отказа от участия в приватизации, прекратилось с момента прекращения в добровольном порядке их регистрации в спорной квартире; право пользования ответчика фио прекратилось с момента отчуждения жилого помещения по договору дарения фио на основании ст. 235 ГК РФ; право пользования квартирой ответчиками фио, предоставленное им бывшим собственником квартиры фио, в силу ст. 292 ГК РФ прекратилось с момента отчуждения квартиры фио фио

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.

Довод представителя ответчика фио о том, что договору дарения и купли-продажи квартиры в настоящее время оспариваются в судебном порядке, на выводы суда об обоснованности требований истца не влияют, поскольку в случае признания указанных договоров недействительными вступившим в законную силу решением суда, у ответчиков будут иметься основания для подачи заявления о пересмотре настоящего решения по вновь открывшимся обстоятельствам; при этом суд учитывает, что ответчики в спорной квартире не проживают, что ими не оспаривалось.

Довод представителя ответчика фио о том, что иск заявлен ненадлежащим истцом, судом отклоняется, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является фио и именно собственник квартиры в силу действующего законодательства вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от дата № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (свидетельство о рождении <...>), ФИО4 (свидетельство о рождении <...>), ФИО5 (свидетельство о рождении <...>) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2025 года