Дело № 2-6080/2022

УИД 77RS0022-02-2022-009867-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 декабря 2022 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6080/2022 по иску ООО «УК «Преображенское» к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, суд

Установил :

Истец ООО «УК «Преображенское» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании восстановить дверной проем выхода на балкон в соответствии с проектом, обеспечить свободный доступ для обслуживания общедомового имущества, обеспечить сотрудникам ООО «УК «Преображенское» свободный доступ для обслуживания общедомового имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец ООО «УК «Преображенское» указывает, что ответчик является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП и ЕЖД. Управление указанным многоквартирным домом и обеспечение содержания общего имущества собственников помещений в нём осуществляется ООО «УК «Преображенское». 30.11.2021 года произошел залив кв. 9 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из диспетчерской службы. В адрес ООО «УК «Преображенское» поступило обращение о наличии протечек и разрушении штукатурки оконных откосов. Сотрудниками истца была проведена проверка балконной плиты кв. № 13, в ходе которой было установлено, что ответчиком была произведена незаконная перепланировка, а именно заделан дверной проём выхода на балкон. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о добровольном устранении выявленного нарушения от 04.02.2022 года № ПР-17, от 24.12.2021 года № ПР-410, от 15.12.2021 года № ПР-394. До настоящего времени требование о добровольном устранении нарушений ФИО1 не исполнено. Учитывая, что балконные и иные плиты в доме, расположенном по адресу: адрес, являются общим имуществом МКД, а истец ООО «УК «Преображенское» является управляющей компанией в данном доме и обязан содержать общее имущество в указанном МКД истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО «УК «Преображенское» по доверенности фио, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила что до настоящего времени ответчик добровольно не устранила выявленные нарушения, в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела неоднократно извещалась надлежащим образом по месту регистрации ответчика, возражений суду по существу иска не представила, уважительных причин неявки в суд не представила, уклоняется от получения судебной корреспонденции, фактическое местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ»).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование па основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 13 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП и ЕЖД (л.д. № 9-11, 23-26).

Из материалов дела усматривается, что управление вышеуказанным многоквартирным домом и обеспечение содержания общего имущества собственников помещений в нём осуществляется истцом ООО «УК «Преображенское».

30.11.2021 года произошел залив кв. 9 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из диспетчерской службы (л.д. № 27-29). В адрес ООО «УК «Преображенское» поступило обращение о наличии протечек и разрушении штукатурки оконных откосов.

Сотрудниками истца была проведена проверка балконной плиты кв. № 13, в ходе которой было установлено, что жильцом квартиры № 13 была произведена незаконная перепланировка, а именно заделан дверной проем выхода на балкон, результаты обследования были отражены в актах (л.д. № 12-13).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Решением Верховного Суда РФ от 09.11.2011 года № ГКПИ11-1727, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17.01.2012 года № КАС11-789, подпункт "в" пункта 2 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит.

В соответствии с пп. 2.2.6., 2.2.14. Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП К работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях; создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

В соответствии с п. 9.1. Приложения 1 Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что перепланировка в виде заделки дверного проема выхода на балкон собственником квартиры № 13 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является незаконной, а также является незаконным использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате данных действий произошел залив квартиры № 9, чем нарушается право собственника этой квартиры на благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Кроме того, вследствие чрезмерного воздействия влаги на стены квартиры № 9 прочность материалов, из которых сооружены стены, ослабевает, что создаёт угрозу их преждевременного разрушения, а, следовательно - угрожает безопасности жизни и здоровья граждан.

Для устранения протечки собственнику квартиры № 13 необходимо восстановить дверной проем выхода на балкон в соответствии с проектом, обеспечить свободный доступ для обслуживания общедомового имущества сотрудникам управляющей компании.

На основании ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом ООО «УК «Преображенское» несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации установил ответственность управляющей компании перед собственниками МКД, за надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 адрес кодекса РФ.

В соответствии с п. 10 Раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном домке, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж)соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 9.1. Приложения 1 Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 ЖК РФ Для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, Управляющая организация обязана принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о добровольном устранении выявленного нарушения от 04.02.2022 года № ПР-17, от 24.12.2021 года № ПР-410, от 15.12.2021 года № ПР-394.

Ответчиком ФИО1 до настоящего времени требование о добровольном устранении нарушений не исполнено.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчиком незаконно использовано общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то именно на жильце квартиры № 13 лежит обязанность по приведению этого имущества в прежнее состояние, которое было до его использования.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 с. 57, ст. 59, с. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что балконные и иные плиты в доме по адресу: адрес, является общим имуществом МКД, а истец ООО «УК «Преображенское» является управляющей компанией в данном доме и обязан содержать общее имущество в указанном МКД в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «УК «Преображенское» и полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 - собственника квартиры № 13 по адресу: адрес, восстановить дверной проем выхода на балкон в соответствии с проектом, обеспечить свободный доступ для обслуживания общедомового имущества; а также обязать ответчика ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «УК «Преображенское» свободный доступ для обслуживания общедомового имущества.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены.

Никаких доказательств обратного. ответчиком в суд не представлено., возражений по существу иска в суд не направлено. Суд считает возможным рассмотреть дело по собранным доказательствам.

Иных требований не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 - собственника квартиры № 13 по адресу: адрес, восстановить дверной проем выхода на балкон в соответствии с проектом, обеспечить сотрудникам ООО «УК «Преображенское» свободный доступ для обслуживания общедомового имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Преображенское» госпошлину по делу в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович