Дело № 2-2-239/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухиничи 26 декабря 2022 года
Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гуровой Т.В., при секретаре Филоненко Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
07 ноября 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру по адресу : <адрес>, и стал единоличным собственником имущества. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно п.8 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 29 декабря 2017 года. Однако до настоящего времени добровольно обязанность не исполнил. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника имущества по его всестороннему владению, пользованию и распоряжению им. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в адресованном суду заявлении поддержал заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания в установленном порядке, возражений относительно требований истца, сведений об уважительных причинах неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства дела суду не предоставлял.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу со ст. 209 ГК РФ, собственник принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказать обоснованность заявленных требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность у ответчика ФИО2.
Согласно п.8 договора зарегистрированный в квартире на момент заключения договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до 29 декабря 2017 года.
Договор купли-продажи и переход права собственности на объект к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в жилом помещении до настоящего времени. Однако с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение фактически в нем не проживает, личные документы и вещи вывез, что соответствовало достигнутой между сторонами договоренности. С момента выезда из жилого помещения ответчик намерений возобновить право пользования жилым помещением не имел. По настоящее время в квартиру не возвращался, жильем не пользовался, притязаний на него не высказывал. Обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг и содержание, другие обязательства, установленные законом, не производил и не исполнял. Тем самым, добровольно выразил отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных законом, в отношении вышеуказанного жилого помещения. Членами одной семьи стороны не являются, общее хозяйство не ведут. До настоящего времени прав на спорное жилое помещение, действий по оспариванию сделки ответчик в административном либо судебном порядке не заявлял.
Данные обстоятельства судом установлены на основании материалов дела. Объективных и бесспорных доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ от ответчика не поступило.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Необходимость ограничений прав собственника жилого помещения предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. При этом сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств дела, право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не может быть сохранено за ответчиком. Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
В данном случае приведенные положения законов распространяются на ответчика, с которым, как установлено в ходе рассмотрения данного дела, истец соглашения по вопросу проживания в принадлежащем ему жилом помещении не заключал. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять в отношении принадлежащего ему жилья установленные законом полномочия собственника. ФИО2, исходя из положений п.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, не является членом семьи нового собственника жилого помещения и не относится к бывшим членам семьи, поэтому отсутствуют правовые основания для определения срока сохранения за ним права пользования жилым домом.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию. На основании п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин, признанный утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрации по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : подпись
Копия верна
Судья Сухиничского районного суда Т.В.Гурова