Дело № 2-676/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000051-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 02 апреля 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Тимашевский район – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли пожарного депо с пристройкой лит. А, а, площадью 102.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит истцу на праве собственности. Ответчику ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 878 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем квартира площадью 67.5 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию дома блокированной застройки, однако в досудебном порядке истец не имеет возможность внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с уклонением ответчика от подачи соответствующих заявлений, а также наличии в правоустанавливающих документах истца сведений о том, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости является нежилым зданием. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки назначение: жилое, общей 60.4 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

ФИО4 подал встречные исковые требования, согласно которым просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки назначение: жилое, общей 72.2 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представление интересов ФИО2, который поддержал заявленные требования и не возражал против удовлетворения встречных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал встречные исковые требования и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Тимашевский район в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений против заявленных требований.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому района Росреестра, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении не заявил.

В силу частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 878 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем квартира площадью 67.5 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2024.

ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 918 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля пожарного депо с пристройкой лит. А, а, площадью 102.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2024.

08.07.2002 главой Тимашевского района Краснодарского края принято распоряжение <№>, согласно которого утвержден акт межведомственной комиссии от 18 января 2002 года №25 «о пригодности для постоянного проживания домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5

19.07.2002 главой Тимашевского района Краснодарского края принято распоряжение <№> «О внесении изменений в распоряжение главы <адрес> <№> от 08.07.2002, согласно которого внесены изменения в распоряжение <№> «Об утверждении акта о пригодности для постоянного проживания домовладения по адресу: <адрес>», заменив слова «домовладения» на «квартиры».

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Суд принимает во внимание заключение эксперта от 07.03.2025, из которого следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки. Образование автономных жилых блоков, пригодных для эксплуатации всеми собственниками жилых помещений, расположенных по указанному адресу возможно и это не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

У суда не имеется оснований не согласиться с заключением эксперта, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, оформлено надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, с учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание возможность разделения дома на дома блокированной застройки, соблюдение градостроительных, санитарных и пожарных норм, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые и встречные исковые требования истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество и встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (<данные изъяты>) на дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 60.4 кв.м., этажность – 1, год постройки 1938, материал стен кирпичные, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав сведения об объекте недвижимости пожарного депо с пристройкой лит. А, а, площадью 102.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации <данные изъяты> от 25.04.2002 о регистрации права собственности на него за ФИО1.

Признать право собственности за ФИО4 (<данные изъяты>) на дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 72.2 кв.м., этажность – 1, год постройки 1938, материал стен кирпичные, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав сведения об объекте недвижимости квартира площадью 67.5 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>,, погасив запись регистрации <№> от 26.12.2005, о регистрации права собственности на неё за ФИО4.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на дом блокированной застройки, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.04.2025.

Судья М.Ю. Нестеренко