Дело № 2-1084/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-001696-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 15 декабря 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.10.2014 года он купил у ответчиков земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость земельного участка и жилого дома установлена 430408 рублей, из которых 1000 рублей его личные средства и переданы до подписания договора ответчикам, а 429408 рублей перечислены по государственному сертификату на материнский (семейный капитал). Снять обременения не представляется возможным, поскольку для данного действия необходимо присутствие ответчиков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. От представителя истца поступило суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

14.10.2014 года по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом истец приобрел у ответчиков, спорный земельный участок с жилым домом за 430408 рублей 00 копеек.

Пунктом 9 данного договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 1000 рублей переданы продавцам до подписания договора.

Пунктом 8 данного договора установлено, что денежная сумма в размере 429408 рублей 450 копеек будет перечислена продавцу пенсионным фондом Российской Федерации в течении двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК- 4 № 0344933, выданного 11.03.2012 года на счета покупателей в равных долях.

14.10.2014 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с жилым домом к покупателю – истцу по делу, а также обременение ее права собственности на спорные объекты недвижимости ипотекой в силу закона в пользу продавца ответчика по делу, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что часть денежных средств передана до подписания договора, о чем прямо указано в самом договоре, а оставшаяся часть денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала перечислены ответчикам на расчетный счет.

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), в ином порядке только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлены требовании о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>. Суд считает данные требования излишне заявленными, поскольку согласно выписок из ЕГРН право собственности уже зарегистрировано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным залог (ипотеку) на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1084/2022