Дело № 2-3233/2022 <данные изъяты> 24RS0024-01-2022-004118-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска об исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации г.Канска об исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 29.07.2009г. на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность ? долю жилого лома по адресу <адрес>. 16.01.2017г. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 786 кв.м, на основании постановления администрации г.Канска №1214 от 30.11.1999г., границы земельного участка не были установлены. Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.09.2009г., жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. 06.09.2022г. на основании соглашения от 06.09.2022г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированы права собственности ФИО2 на <адрес> КН № и ФИО1 на <адрес> КН №. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен под двумя половинами жилого дома, при этом на кадастровом учете стоит принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под квартирой №, принадлежащей ФИО2, в связи с чем, без устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с КН № проведение уточнения границ земельного участка с КН № невозможно. В связи с чем, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка КН № в соответствии с межевым планом от 04.10.2022г., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок КН № площадью 405 кв.м по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, суду дополнительно пояснила, что при проведении межевых работ было установлено, что на земельный участок, находящийся в долевой собственности ФИО1 наложен земельный участок, принадлежащий ФИО2, и поскольку собственность второго долевого собственника на земельный участок не зарегистрирована, необходимо решение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что спора по площади и границам земельных участков не имеется.

Представитель ответчиков администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом заявленных ходатайств.

Суд, заслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 29.07.2009г. ФИО1 приобрела в собственность ? долю жилого лома по адресу <адрес>.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.09.2009г.

06.09.2022г. на основании соглашения от 06.09.2022г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированы права собственности ФИО2 на <адрес> КН 2№ и ФИО1 на <адрес> КН №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании постановления администрации г.Канска №1214 от 30.11.1999г. 16.01.2017г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 786 кв.м (сведения о правообладателе второй половины отсутствуют), границы земельного участка не установлены.

Кроме того, выпиской из ЕГРН на земельный участок кадастровый № подтверждается, что право собственности на земельный участок площадью 374,95 кв.м по адресу <адрес> зарегистрировано 18.09.2009г. за ФИО2

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка КН № было установлено, что площадь земельного участка составляет 405 кв.м, кроме того выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что на кадастровом учете стоит земельный участок КН №, принадлежащий ФИО2, земельный участок КН № располагается под двумя половинами жилого дома, тогда как под половиной занимаемой <адрес> существует свой земельный участок КН №, провести уточнение границ данного участка невозможно по причине его наложения на земельный участок с КН №.

Как установлено в судебном заседании, спор о фактических границах земельных участков между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 отсутствует, вместе с тем, в результате проведенных кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с КН № располагается под двумя половинами жилого дома, тогда как под половиной занимаемой <адрес> существует свой земельный участок КН №, при этом уточнение границ последнего участка невозможно по причине его наложения на земельный участок с КН №, что произошло в результате ошибки при межевании земельного участка, на основании данных ошибочного межевания в ЕГРН воспроизведена допущенная кадастровым инженером ошибка, в связи с чем, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.10.2022г., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, признав право собственности ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска об исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.10.2022г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 03.06.1975г. рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 786 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Котляра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.