Дело №2-1153/2025

УИД 42RS0014-01-2025-001518-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Мыски 09 декабря 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действуя за себя и в интересах ФИО1, к ФИО6 о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действуя за себя и в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что 22.04.2019 года на основании договора купли-продажи ФИО5, года рождения, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 отчуждаемая квартира, принадлежала на основании договора передачи жилых помещений (квартир, домов) в собственность от 31.01.1994 года, зарегистрированного в Администрации г. Мыски за № 6109 от 16.02.1994 года, приватизация жилого помещения осуществлена в общую совместную собственность: ФИО6, и ФИО4.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи Стороны по Договору достигли соглашения о цене, квартиры на сумму 908026 (девятьсот восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек), из них 500 000(пятьсот тысяч) рублей, уплачена покупателями за счет собственных средств, до подписания договора, а 408026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек) были перечислены, за счет средств Федерального бюджета, предоставленных ФИО2 в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Мыски Кемеровской области от 16 декабря 2015 года за № от 23 декабря 2015 года. Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Мыски Кемеровской области, путем перечисления денежных средств на счет продавца - ФИО6.

После регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру стороны определили, что квартира, с момента передачи и до момента полной оплаты будут находиться в залоге в силу закона у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 04.06.2019 года № во исполнение условий договора купли-продажи от 22.04.2019 года, были перечислены на расчетный счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержится запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером №

В виду того, что со стороны ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнили обязательства в полном объёме, но обременения о залоге квартиры не были сняты.

15.10.2025 года ФИО6 обратился в управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением для снятия обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но ему было отказано в виду того, что залогодержателем вышеуказанного объекта недвижимости являются: ФИО4, ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти №, выданное органом записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5, действуя за себя и в интересах ФИО1, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме, о чем указал в исковом заявлении (л.д. 6).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 30).

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 33), ранее ее было представлено заявление в котором она просила заявленные требования удовлетворить (л.д. 25).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО7, действующая на основании доверенности №-Д от 03.07.2025 года (л.д.38) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражала при наличии у истцов доказательной базы, о чем представила в суд письменное заявление (л.д. 35).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.04.2019 года (л.д. 9-10) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые «Покупатель» приобрели у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемых «Продавец», в долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером №, о чем 24.04.2019 года произведена государственная регистрация сделки №, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона №, что подтверждается записями в Договоре купли-продажи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 22.04.2019 года «Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел в долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 22.04.2019 года отчуждаема квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании на основании договора передачи жилых помещений (квартир, домов) в собственность от 31.01.1994 года, зарегистрированного в Администрации г. Мыски за № 6109 от 16.02.1994 года, приватизация жилого помещения осуществлена в общую совместную собственность: ФИО6, и ФИО4.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 22.04.2019 года, квартира продана «Продавцом» «Покупателю» за 908026 (девятьсот восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек), из них 500 000(пятьсот тысяч) рублей, уплачена покупателями за счет собственных средств, до подписания договора, а 408026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек) будут выплачены за счет средств Федерального бюджета, предоставленных ФИО2 в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-8 №, на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Мыски Кемеровской области от 16 декабря 2015 года за № от 23 декабря 2015 года. Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Мыски Кемеровской области, путем перечисления денежных средств на счет продавца - ФИО6 № в Кемеровском отделении №8615 ПАО «Сбербанк России», перечисление происходит до 07.06.2019 года с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала; «Продавец» проинформирован «Покупателем», что квартира приобретается за счет средств материнского капитала. До полной оплаты стоимости недвижимого имущества квартира находится в залоге у «Продавца».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-12) в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, срок действия –до полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО4 и ФИО6.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 16).

Как следует из распечатки с официального сайта федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» (л.д. 17) наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из представленного суду уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от 04.06.2019 года № (л.д. 13) Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Главным учреждением) в городе Мыски Кемеровской области по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение от 04.06.2019 года № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 4080256 рублей. Из содержащейся в данном заявления записи видно, что денежные средства в указанном размере были перечислены продавцу 13.06.2019 года за квартиру по адресу: <адрес>

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд считает установленным и доказанным, что при покупке ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, и ФИО5 квартиры у «Продавца» ФИО4, ФИО6 в целях обеспечения исполнения истцами обязательства по передаче продавцу полной стоимости квартиры при регистрации их прав собственности на квартиру, на это право было наложено обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона. Однако своё обязательство по передаче полной стоимости квартиры «Продавцу» истец ФИО5 и третье лицо ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 полностью исполнили, а потому в настоящее время основания для наложения обременения в виде ипотеки в силу закона на права истцов на спорную квартиру полностью отпали, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.12.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев