43RS0042-01-2023-000469-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2023 года пгт Юрья Кировская область
Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,
при секретаре Земляникиной Е.Г.,
при участии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Мурыгинского городского поселения Юрьянского района Кировской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Мурыгинского городского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указали, что в соответствии с ордером № <№> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <№>, истцы проживают и являются законными владельцами квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 в настоящее время в указанной квартире не проживает. Истцы обратились в администрацию с заявлением о приватизации квартиры, на что администрация ответила отказом, так как на балансе муниципального образования спорное жилое помещение не состоит. Собственник квартиры в настоящее время не известен. Ранее квартира принадлежала <данные изъяты>, которое прекратило деятельность и было исключено из реестра распоряжением администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ № <№>. Квартира в установленном порядке в муниципальную собственность не передавалась. С учетом уточнения требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 просят признать за ними право собственности на квартиру № <№> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> по <данные изъяты> доли в праве за каждым.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом помещении, пользуются им как своим собственным, содержат, поддерживают в надлежащем состоянии, ремонтируют.
ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Мурыгинского городского поселения, третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Мурыгинского городского поселения направил отзыв, в котором выразил согласие с заявленными требованиями, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Судом выслушаны объяснения истца, исследованы письменные материалы дела.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <№> ФИО4, которая состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>, был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № <№> на вселение семьи из 4-х человек в жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.8, 9).
Из отзыва администрации Мурыгинского городского поселения на иск следует, что спорная квартира ранее находилась на балансе <данные изъяты> (л.д.118).
Из архивной справки администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ № <№> следует, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <№> создано юридически самостоятельное производственное предприятие по <данные изъяты> Постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № <№> зарегистрировано <данные изъяты> которое являлось правопреемником <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году предприятие фактически прекратило производственно-финансовую деятельность. Распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № <№> предприятие <данные изъяты> исключено из госреестра (л.д.62-63).
Согласно постановлению администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ № <№> зарегистрировано <данные изъяты> Постановлено считать <данные изъяты> правопреемником <данные изъяты>. Постановлено просить комитет по управлению имуществом Кировской области заключить договор с <данные изъяты> о передаче в полное хозяйственное ведение жилья и социальной сферы, принадлежащей <данные изъяты> (л.д.66).
Распоряжением администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ № <№> постановлено считать <данные изъяты> прекратившим хозяйственную деятельность, исключить его из государственного реестра (л.д.65).
В соответствии с ответом сектора районного архива администрации Юрьянского района от ДД.ММ.ГГГГ № <№> на запрос суда документов, подтверждающих имущество, состоящее на балансе <данные изъяты> на хранение в районный архив не поступало (л.д.64).
По указанному адресу по настоящее время зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. До этого также была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.
Согласно информации КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве КОГБУ «БТИ» по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на спорное жилое помещение, отсутствует информация о зарегистрированных правах за истцами и ФИО4
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется технический паспорт на домовладение (л.д.10-13).
Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру № <№> по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> не зарегистрировано.
В судебном заседании свидетель ФИО12 подтвердил, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом помещении. Ранее в жилом помещении проживала семья ФИО13 Истцы пользуются жилым помещением как своим собственным, ремонтируют его, содержат.
Свидетель ФИО14 подтвердил, что знает ФИО1 с детства, семья ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом помещении.
Свидетель ФИО15 (проживает в квартире № <№> этого же дома с ДД.ММ.ГГГГ) подтвердил, что на момент его заселения ФИО2, ФИО3, ФИО1 проживали в квартире № <№>, проживают там в настоящее время, пользуются квартирой, ремонтируют, обрабатывают земельный участок у дома.
Из ответа администрации Мурыгинского городского поселения следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре казны МО «Мурыгинское городское поселение» не числится (л.д. 14).
В реестре государственного имущества Кировской области жилое помещение также не состоит.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцами спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.
Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В.Орлова
Мотивированное решение составлено 10.10.2023.