Дело № 2-4503/2025
54RS0003-01-2024-005350-31
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«27» ноября 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Вишневской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к А.Ц. округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры __ в доме __ расположенном по ... в г. Новосибирске.
В целях улучшения жилищных условий, повышения комфортности проживания прежние собственники квартиры произвели в ней перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения.
Произведенные в квартире перепланировка и переустройство заключаются в объединении балкона с кухней путем демонтажа части ненесущей стены между балконом и кухней, утеплении оставшейся части балкона, замене остекления. Также в жилой комнате __ был смонтирован встроенный шкаф. В ванной комнате и туалете была установлена ранее отсутствовавшая сантехника, а на кухне – мойка.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 59,4 кв.м., из которых жилая – 31,2 кв.м., вспомогательная – 28,2 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 6,3 кв.м., ванная (2) площадью 3,0 кв.м., туалет (3) площадью 1,1 кв.м., шкаф (4) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (5) площадью 20,0 кв.м., нежилая комната (6) площадью 11,2 кв.м., кухня (7) площадью 15,2 кв.м., лоджия (8) площадью 3,1 кв.м.
Экспертами ООО «Дайм» на основании результатов обследования установлено, что строительные несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома в пределах квартиры и смежной с ней находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры __) проведены с устройством дополнительных помещений вспомогательного использования, с увеличением площади и с изменением конфигурации в плане кухни и с выполнением ряда других мероприятий, при сохранении общей планировочной схемы расположения основных жилых комнат и кухни и общего функционального зонирования квартиры. Перепланировка и переустройство проведены в границах жилого помещения (квартиры) и не изменили площадь мест общего пользования многоквартирного дома.
xx.xx.xxxx истцы обратились в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры. Однако ответа на обращение не получили, в связи с чем обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру __ расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от xx.xx.xxxx г.
Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 54,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx г., жилое помещение __ расположенное по адресу: ... состоит из следующих помещений: 1. коридор – 6,3 кв.м., 2. ванная – 3,0 кв.м., 3. туалет – 1,1 кв.м., 4. шкаф – 2,6 кв.м., 5. жилая комната – 20,0 кв.м., 6. жилая комната – 11,2 к.в.м., 7. кухня – 15,2 кв.м., 8. лоджия – 3,1 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 59,4 кв.м. (л.д. 11).
Истцы самовольно, без согласования с государственным органом, произвели перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.
С целью узаконивания перепланировки и переустройства, xx.xx.xxxx ФИО1 обратился в адрес ответчика, однако заявление осталось без удовлетворения.
На представленной экспликации из технического паспорта жилого помещения от xx.xx.xxxx г. имеется штамп с отметкой «перепланировка кв. __ не утверждена», соответственно, при обследовании установлено, что перепланировка и переустройство выполнены (л.д. 12).
В подтверждении позиции о том, что перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью людей, истцами представлены в суд заключения.
Согласно техническому заключению ООО «Дайм», шифр __ от xx.xx.xxxx, в квартире истцов были выполнены следующие мероприятия по переустройству и перепланировке помещений:
1. Путем демонтажа фрагмента ограждающей конструкции (стены) ранее существовавшая кухня объединена с балконом в единое пространство (вновь образованная кухня); ограждающие конструкции ранее существовавшего балкона, включая пол, потолок, вертикальные стеновые и витражные конструкции, при этом утеплены, витражное остекление заменено на светопрозрачные конструкции в утепленном варианте (с двойным стеклопакетом / тройным остеклением), соответствующем требованиям к теплотехническим характеристикам, предъявляемым к заполнениям оконных и витражных проемов в стенах (ограждающих конструкциях внутренних помещений);
2. Выполнен, в легких конструкциях, встроенный шкаф 4 (План после перепланировки и переустройства) с использованием части площади жилой комнаты;
3. Установлено ранее отсутствовавшее сантехническое оборудование в ванной и туалете, а также кухонная мойка в помещении кухни; установка данного оборудования предполагалась проектом многоквартирного дома, места его размещения обусловлены общим планировочным проектным решением жилой секции, подключение осуществлено к имеющимся общим инженерным коммуникациям многоквартирного дома.
Выполненные в квартире мероприятия относятся к перепланировке и переустройству в соответствии с вышеприведенными определениями перепланировки и переустройства, данными в Жилищном Кодексе РФ. Выполненные мероприятия не являются реконструкцией вследствие отсутствия существенных изменений параметров жилого помещения, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), надстройки, перестройки объекта капитального строительства (помещения), а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (помещения).
Демонтаж фрагмента ненесущей ограждающей конструкции (стены) с целью объединения балкона с пространством кухни выполнен с соблюдением технологии демонтажных работ, при этом смежные участки ненесущих стен (ограждающих конструкций) квартиры __ и жилых помещений (квартир), смежных с квартирой __ а также несущие конструкции здания - не затронуты и не повреждены. Демонтаж не повлиял на работоспособность несущих конструктивных элементов здания, в т.ч. элементов каркаса, и не снизил их несущую способность.
Границы, габариты, конфигурация в плане сантехнических помещений сохранены без изменений, что исключает расположение сантехнических помещений (ванной, туалета) над нижерасположенными жилыми комнатами и кухнями. Основные границы кухни на планировочной схеме квартиры также сохранены без изменений, что исключает расположение кухни под вышерасположенными санузлами квартиры 8-го этажа, а также над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры 6-го этажа. Это соответствует требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022.
Состав помещений квартиры (две жилые комнаты, кухня, сантехнические и другие вспомогательные помещения) - соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 к составу жилых и вспомогательных помещений квартир. Площади жилых комнат после перепланировки и переустройства (11,2 м2 и 20,0 м2), площадь кухни (15,2 м2) - соответствуют требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 к габаритам жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры. Состав сантехнического и кухонного оборудования учитывает требования к составу оборудования вспомогательных помещений, изложенные в п. 5.7, а также п. 3.1.14, п. 3.1.35, п. 3.1.36 СП 54.13330.2022.
Подключение вновь установленного сантехнического оборудования осуществлено к общим инженерным коммуникациям горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), расположение и технические параметры которых не изменены, а конструктивные элементы и узлы - не нарушены.
Вытяжная вентиляция ванной, туалета и кухни - в соответствии с общим проектным решением многоквартирного дома - через существующие блоки вентиляционных каналов с удалением отработанного воздуха за пределы объема здания, в соответствии с требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2022.
Количество и расположение приборов отопления в результате перепланировки и переустройства - не изменено.
В результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации жилого дома (общедомовые стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления, система электроснабжения) не нарушены, расположение их не изменено.
Перепланировка и переустройство проведены в границах квартиры и не влияют на площадь помещений общего пользования жилого дома.
В результате перепланировки и переустройства показатели общей, жилой и площади помещений вспомогательного использования квартиры изменены вследствие проведения мероприятий по перепланировке и переустройству - увеличения площади кухни, обустройства дополнительных вспомогательных помещений (встроенный шкаф) и др.
Перепланировка и переустройство не влияют на нормальное функционирование многоквартирного дома и не препятствуют доступу в помещения общего пользования, встроенные нежилые помещения и в другие жилые помещения (квартиры).
Высота помещений квартиры после перепланировки и переустройства соответствует нормативным показателям (не менее 2,5 м - согласно требованиям п. 5.12 СП 54.13330.2022), инсоляция и естественная освещенность помещений - не нарушены. Сохранены базовая планировочная схема квартиры и ее общее функциональное зонирование.
Расположение и габариты эвакуационного выхода из квартиры в коридор общего пользования и далее в незадымляемую лестничную клетку типа Н1 (в соответствии с классификацией лестничных клеток, принятой по Статье 40 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») сохранены без изменений. Параметры и расположение эвакуационного выхода из квартиры соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Также сохранен аварийный выход из квартиры на лоджию в соответствии с требованиями п. 4.2.4 и п. 6.1.1 СП 1.13130.2020.
Согласно выводам ООО «Дайм», выполненные в жилом помещении (двухкомнатной квартире __) в многоквартирном доме по адресу: ... мероприятия относятся к перепланировке и переустройству по имеющимся признакам, сформулированным в Статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Перепланировка и переустройство жилого помещения (двухкомнатной квартиры __) проведены для улучшения бытовых условий проживания в жилом помещении; квартира в ее текущем состоянии по составу, габаритам и расположению помещений, инженерному оборудованию и другим характеристикам - соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, является пригодной для проживания и безопасной в эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации не нарушены; техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», не создает угрозу жизни и здоровью людей. Проведенные перепланировка и переустройство не влияют на нормальное функционирование многоквартирного дома, не препятствуют доступу в другие жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, не затрагивают общее имущество собственников помещений в МКД, помещения общего пользования и не изменяют их общую площадь, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в смежных жилых помещениях (квартирах). Квартира __ после проведенных перепланировки и переустройства пригодна для проживания, безопасна в эксплуатации и рекомендуется к сохранению в ее текущем (перепланированном и переустроенном) состоянии.
Согласно экспертному заключению __ от 26.11.2025 г., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», квартира __ расположенная на 7 этаже в многоквартирном жилом доме __ по ... Новосибирской области (кадастровый номер __) соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп. 124, 127, 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять представленным истцом заключениям экспертов, у суда не имеется, все эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, данные заключения не противоречат материалам дела и взаимодополняют другу друга, ответчиком не опровергнуты.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что заключения экспертов нарушений действующего законодательства не установили, ответчиком заключения не оспорены, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения, площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту от 25.04.2025, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, площадью 59,4 кв.м., расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 года.
Судья (подпись) Е.В. Лисина