УИД 66RS0011-01-2023-000182-51

Дело № 33-11383/2023 (2-739/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург

19.07.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1

судей

Максимовой Е.В.

ФИО2

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Култаевой Е.Б. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «УК «КУДЕЗ», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «УК «КУДЕЗ» на решение Красногорского районного суда г. Каменска- Уральского Свердловской области от 05.04.2023.

Заслушав доклад судьи Максимовой Е.В., судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее – ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований, указано, что спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности истца ФИО3 (2/3 доли) и ответчика ФИО4 (1/3 доли). Бывший супруг ФИО4 ранее был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> Через пару лет после того, как бывший супруг выписался из квартиры, истец выкупила у него долю, но ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» продолжают выдавать четыре квитанции.

решением Красногорского районного суда г. Каменска- Уральского Свердловской области от 05.04.2023 исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом:

- ФИО3 производить начисления в размере 100% платежей, включающих в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги;

3) взнос на капитальный ремонт.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдавать ФИО3 единый платежный документ согласно установленному порядку и размеру участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» принес апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение производить в размере 2/3 на ФИО3 в размере 1/3 на ФИО4 по единому лицевому счету; обязать ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» выдавать ФИО3, ФИО4 один платежный документ.

В обоснование указывает, что в связи с тем, что жилое помещение принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3 в размере 2/3 долей и ФИО4 в размере 1/3 доли, то ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» не может производить начисления в размере 100 % платежей только на ФИО3 Наличие устного соглашения об оплате жилого помещения, согласно которому плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит истец ФИО3 не означает, что начисление платы за жилищно – коммунальные услуги должно производится в размере 100% на ФИО3, так как такое начисление платы как было указано выше противоречит нормам жилищного законодательства. Более того, желание одного из долевых собственников оплачивать коммунальные услуги в полном объеме не возлагает на управляющую компанию обязанность производить начисление платы за жилищно – коммунальные услуги только на него. ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» считает возможным выдавать один платежный документ, но оформленный на 2 собственников ФИО3 и ФИО4

Ответчиком Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области представлен отзыв на апелляционную жалобу, в которой поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда изменить.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции путем направления извещения, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности истца ФИО3 (2/3 доли) и ответчика ФИО4 (1/3 доли) (л.д. 18-19, 20, 21-22).

Из справки ООО « Управляющая компания «КУДЕЗ» от 16.01.2023 №8353 (л.д. 12) следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, <дата> года рождения, с 25.08.2000; ФИО4, <дата> года рождения, с 25.08.2022.

В судебном заседании истцом представлены квитанции ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ», из которых следует, что квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг поступают на имя истца и ответчика ФИО4 (л.д.13-15).

Сторонами не оспаривается, что ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, стороны заключили устное соглашение об оплате жилого помещения, согласно которому плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит истец, порядок пользования жилым помещением ими не определялся.

Руководствуясь ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого помещения, с истцом они живут одной семьей, коммунальные услуги и обслуживание жилья полностью оплачивает истец, При установленных обстоятельствах, суд усмотрел возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: оплату за содержание жилья и коммунальных услуг возложить на истца ФИО3 в размере 100 % всех платежей.

Судебная коллегия с выводом суда не соглашается, так как определение обязанности ответчиков производить начисление на одного собственника, тогда как жилое помещение находится в собственности двух лиц, противоречит нормам права, регулирующим спорные вопросы.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249ГК РФ).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Каждый собственник в силу вышеприведенных норм права и разъяснений обязан участвовать во внесении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наличие соглашения между собственниками не означает, что начисление платы должно производиться в размере 100% на одного собственника ФИО3, так как такое начисление платы противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства, самой сущности права долевой собственности, когда имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должно производиться в размере 2\3 доли в отношении права собственности ФИО4. в размере 1\3 доли - ФИО4 по единому лицевому счету, что обеспечит намерение истца, как и ответчика, получать единый платежный документ, что не нарушит устное соглашение между собственника, согласно которому плату в полном объеме вносит истец.

Указанные выводы об обязанностях каждого собственника нести бремя содержания своего имущества относятся и к начислениям по капитальному ремонту.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ», которые поддержаны Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, являются обоснованнымиподлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского районного суда г. Каменска- Уральского Свердловской области от 05.04.2023 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Начисление платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> коммунальные услуги производить в размере 2/3 доли на ФИО3, в размере 1/3 на ФИО4.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» выдавать ФИО3, ФИО4 единый платежный документ согласно установленному порядку и размеру участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Начисление взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, производить в размере 2/3 доли на ФИО3, в размере 1/3 на ФИО4.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выдавать ФИО3, ФИО4 единый платежный документ согласно установленному порядку и размеру участия в расходах по взносам на капитальный ремонт.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

Е.В. Максимова

ФИО2