25RS0029-01-2025-003763-81

Дело № 2-2517/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

с участием: представителя ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. С 01.09.2021 Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации в части порядка предоставления земельных участков под размещение некапитальных гаражей. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке территории в г. Уссурийске в границах улицы Вострецова, пр-та Блюхера, ул. Раковской, ж/д «Москва-Владивосток». Данной документацией запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе и гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание и в подготовку к судебному разбирательству не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, как и о времени подготовки дела к судебному разбирательству, надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании с иском первоначально не согласился, просил в его удовлетворении отказать по доводам представленных письменных возражений. Полагал, что права ответчика были нарушены тем, что срок аренды в договоре не определен. С момента заключения договора аренды за изменением его срока к истцу не обращались, условия договора устраивали ответчика. Ответчик инвалидом не является. Проживает один, членов семьи инвалидов не имеет. Полномочия администрации на заключение спорного договора не оспаривают.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель ответчика позицию по делу изменил, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что данная позиция полностью соответствует интересам его доверителя, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему ясны и понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив его полномочия, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку это не противоречит закону и интересам других лиц, принимает признание иска ответчиком, а поэтому в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований истца, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража.

Данный земельный участок был предоставлен истцом на основании договора XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, заключенного ДД.ММ.ГГ с ФИО1

Указанный договор аренды земельного участка является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке территории в г. Уссурийске в границах улицы Вострецова, пр-та Блюхера, ул. Раковской, ж/д «Москва-Владивосток».

Данной документацией запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе и гараж ответчика.

Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Суд признает, что истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления, что свидетельствует о расторжении договора аренды.

Кроме того, 01.09.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в статье 5 которого предусмотрен иной порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей.

В силу ст.39.36-1 ЗК РФ органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть установлен перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.

Сведений о том, что ответчик ФИО1 является получателем пенсии по инвалидности не имеется, иных сведений о том, что ответчик либо члены его семьи относятся к льготной категории граждан в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Уссурийского городского округа подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ земельного участка общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), заключенный между Уссурийским городским округом и ФИО1 (ИНН XXXX).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года.