Дело №2–1894/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «11» апреля 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

с участием представителя истца– Князьевой Л.А.,

ответчика– ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест» к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении, для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении, для производства ремонтных работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Инвест» (далее – ООО «Инвест», Управляющая организация) с 01.03.2019 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее – МКД) на основании Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа – <адрес> (форма проведения собрания очно-заочная) от "."..г. и в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от "."..г., заключенном между ООО «Инвест» и собственниками помещений указанного МКД (далее – Договор МКД). ФИО1 с "."..г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. №.... По данным ООО «Инвест», ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В ООО «Инвест» обратилась ФИО2, собственница <адрес> с жалобой, что в ее квартире слабый напор холодной воды. "."..г. комиссия в составе главного инженера ООО «Инвест» ФИО3, мастера ООО «АДК» ФИО4 и собственника <адрес> ФИО2 составлен акт обследования жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому выявлено, что на кухне и ванной слабый напор ХВС. Для производства работ по прочистке врезки или замене участка трубопровода ХВС до вентиля требуется доступ в <адрес>, так как стояк ХВС спаренный. В указанном акте отражена информация о том, что доступ в <адрес> собственником (пользователем) не предоставлен. Со слов ФИО1 в квартире выполнен ремонт, в результате которого общедомовые коммуникации закрыты несъемным коробом. В связи с возникшей аварийной ситуацией и необходимостью замены аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения в указанном МКД в квартирах №... и №..., обладающих смежными стояками, в адрес собственника квартиры 42 ФИО1 (далее – ответчик) со стороны Управляющей организации направлено Предписание исх.№... от "."..г., в соответствии с которым собственник помещения поставлен в известность о необходимости предоставления доступа сотрудникам организации в целях устранения аварийной ситуации. Ответчик доступ в <адрес> не предоставил, при переговорах по телефону с представителем организации отказался от предоставления доступа к помещению для производства ремонтно-технических работ оборудования в присутствии свидетеля – ФИО2, являющейся собственником <адрес>. В связи с указанным ООО «Инвест» было вынуждено обратиться в Волжский городской суд Волгоградской области с исковым заявлением об обязании ФИО1, ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Инвест» и (или) ООО «Аварийно-диспетчерская компания» доступ в жилое помещение с кадастровым номером: №..., расположенное по адресу: Волгоградская обл., г.Волжский, пр.им.Ленина, <адрес> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ проведения ремонтных работ. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. по делу №... исковые требования ООО «Инвест» частично удовлетворены. На ФИО1 и ФИО1 возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «Инвест» в указанное жилое помещение для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ проведения ремонтных работ. На основании заявления ООО «Инвест» Волжским городским отделом судебных приставов №1 ГУ УФССП по Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство №...-ИП. Однако, "."..г. судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю, в связи с тем, что невозможно исполнить исполнительный документ, обязывающий должника совершить определенные действия. А именно "."..г. ФИО1 доступ в жилое помещение судебному приставу-исполнителю и ООО «Инвест» предоставил, но ремонтные работы и осмотр произвести было невозможно, так как стояки холодного водоснабжения полностью закрыты несъемным коробом, отделанным декоративной плиткой, а также установлен скрытый бочок унитаза. Демонтировать конструкцию ФИО1 отказался, предложил провести осмотр путем использования специального оборудования с камерой. В связи с тем, что без доступа к общедомовому имуществу невозможно произвести частичную замену трубы ХВС, ООО «Инвест» направило в адрес собственника жилого помещения - ФИО1 уведомление собственнику с требованием обеспечить доступ в помещение (исх. №62 от "."..г.). В связи с неоднократным отказом от предоставления доступа к стоякам ХВС, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, рсположенным в <адрес> указанного ранее дома, у ООО «Инвест» отсутствует возможность устранить аварийную ситуацию, а также надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме того, нарушаются права жителей соседней <адрес> на получение коммунальной услуги «водоснабжение». Действия ответчика являются неправомерными и нарушают права и законные интересы Управляющей организации и других собственников помещений МКД. Просит суд обязать ФИО1, ФИО1 предоставить ООО «Инвест» доступ к общедомовому имуществу (стоякам ХВС, ГВС и водоотведения), расположенному в жилом помещении с кадастровым номером: №..., по адресу: обл. Волгоградская, <адрес>, <адрес> путем демонтажа несъемного короба, закрывающего общедомовое имущество, и скрытого бочка унитаза для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; обратить к немедленному исполнению решение суда; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Инвест»– ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, а также полагает что уже имеется судебное решение о том же предмете спора и по тем же основания, между теми же сторонами.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 с.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из ч.2 названной статьи следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подп."д" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подп."з" п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подп."б" п.32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подп."е" п.34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ "."..г., право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвест» с "."..г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа – г.Волжский Волгоградской области (форма проведения собрания очно-заочная) от "."..г. и в соответствии с условиями Договора управления МКД от "."..г., заключенном между ООО «Инвест» и собственниками помещений указанного МКД.

ФИО1 с "."..г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. №..., выпиской из ЕГРН от №...

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1.

В ООО «Инвест» обратился жилец многоквартирного жилого дома ФИО6 по поводу слабого пора холодной воды.

Согласно акту обследования жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от "."..г., комиссией в составе главного инженера ООО «Инвест» ФИО3, мастера ООО «АДК» ФИО4 и собственника <адрес> ФИО2 установлено, что на кухне и ванной слабый напор ХВС. Для производства работ по прочистке врезки или замене участка трубопровода ХВС до вентиля требуется доступ в <адрес>, так как стояк ХВС спаренный. В указанном акте отражена информация о том, что доступ в <адрес> собственником (пользователем) не предоставлен.

В адрес собственника <адрес> управляющей организации направлено предписание исх.№... от "."..г., в соответствии с которым собственник помещения поставлен в известность о необходимости предоставления доступа сотрудникам организации в целях устранения аварийной ситуации.

Ответчик ФИО1 доступ в <адрес> не предоставил, при переговорах по телефону с представителем организации отказался от предоставления доступа к помещению для производства ремонтно-технических работ оборудования. ООО «Инвест» обратился в Волжский городской суд с иском к Зубаревой.В. и ФИО1.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. по делу №... исковые требования ООО «Инвест» частично удовлетворены. На ФИО1 и ФИО1 возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «Инвест» в указанное жилое помещение для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ проведения ремонтных работ.

На основании заявления ООО «Инвест» возбуждено исполнительное производство, в рамках которого "."..г. ФИО1 доступ в жилое помещение судебному приставу-исполнителю и ООО «Инвест» предоставил, но ремонтные работы и осмотр произвести было невозможно, так как стояки холодного водоснабжения полностью закрыты несъемным коробом, отделанным декоративной плиткой, а также установлен скрытый бочок унитаза.

Демонтировать конструкцию ФИО1 отказался, предложил провести осмотр путем использования специального оборудования с камерой.

В связи с тем, что без доступа к общедомовому имуществу невозможно произвести частичную замену трубы ХВС, ООО «Инвест» направило в адрес собственника жилого помещения – ФИО1 уведомление собственнику с требованием обеспечить доступ в помещение (исх. №... от "."..г.).

В связи с неоднократным отказом от предоставления доступа к стоякам ХВС, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, расположенном в <адрес> указанного МКД, у ООО «Инвест» отсутствует возможность устранить аварийную ситуацию, а также надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством.

Кроме того, нарушаются права жителей соседней <адрес> на получение коммунальной услуги «водоснабжение». Действия ответчика являются неправомерными и нарушают права и законные интересы Управляющей организации и других собственников помещений МКД.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу необходимо произвести ремонтные работы по прочистке врезки или замене участка трубопровода ХВС до вентиля в <адрес> собственником, которой является ФИО1, а фактически проживает в указанной квартире её сын ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку ответчики, на которых законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей компании для выполнения ремонтных работ общедомового имущества, чему препятствует установленный несъёмный короб, закрывающий общедомовое имущество, и скрытый бочка унитаз, а потому воспрепятствование этому ставит под угрозу безопасность жизнь и здоровье проживающих граждан, а также влечет нарушение их законных интересов на безопасность жилого помещения.

Учитывая характер спора, аварийного состояния трубопровода ХВС и необходимости обеспечения услугой водоснабжения жителей дома, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда в указанной частим к немедленному исполнению, в соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ.

Довод ФИО1 о том, что имеется решение Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. по делу №... по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд полагает не состоятельным, поскольку по тому делу, предметом спора был допуск в жилое помещение, а по настоящему делу допуск к общедомовому имуществу, в виде демонтажа несъемного короба и скрытого бочка унитаза.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №218 от 28 февраля 2023 года, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Инвест» к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении, для производства ремонтных работ,– удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ИНН №...) и ФИО1 (ИНН №... обязанность предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Инвест» (ИНН №...) к общедомовому имуществу (стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения), расположенному в жилое помещение с кадастровым номером: №..., по адресу: <адрес>, проспект им.Ленина, <адрес> путем демонтажа несъемного короба, закрывающего общедомовое имущество, и скрытого бочка унитаза, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №... и ФИО1 (ИНН №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест» (ИНН №... государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 17 апреля 2023 года.

Судья–