Решение по делу № 2-6410/2022 от 03.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ковровщик» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, уточнив исковые требования, просит суд:

- установить границы земельного участка № с кадастровым №, расположенного в СНТ «Ковровщик» по адресу: <адрес> по фактическому ограждению, площадью 709 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ»;

- исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № (ЗОП СНТ «Ковровщик») земельный участок площадью 118 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ»;

- внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, ввиду исключения и его границ территории фактически занимаемой земельным участком №, площадью 118 кв.м., исключив из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ»;

- включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ».

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ельня. СНТ «Ковровщик», площадью 595 кв.м., на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком истец фактически пользуется с 2004 г., являясь членом СНТ «Ковровщик» с 2004 года. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> по реестру за №. При продаже земельного участка, бывший собственник сообщил истцу, что по фактическому пользованию, земельный участок имеет большую площадь, чем указано в выписке из ЕГРН. Истец обратился к председателю СНТ «Ковровщик» ФИО5, который подтвердил, что границы земельного участка не изменялись с 2002 года, в выкопировке из Генплана СНТ «Ковровщик», земельный участок № имеет другую конфигурацию, и посоветовал обратиться в суд.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 743 кв.м., при этом, границы земельного участка не менялись с момента фактического пользования им, а имеется расхождение в площадях земельного участка.

Поскольку спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Ковровщик» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, учитывая, что истец на праве собственности пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Ельня, СНТ «Ковровщик», площадью по фактическому пользованию 743 кв.м., истец полагает возможным установить местоположение внешних границ указанного земельного участка с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Ковровщик» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд письменные заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны (л.д.43).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:16:0501016:111, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ельня. СНТ «Ковровщик», площадью 595 кв.м., на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8,9-11).

ФИО1 с 2004 г. являясь членом СНТ «Ковровщик».

Поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН истец обратился председателю СНТ «Ковровщик», который подтвердил, что границы земельного участка истца не изменялись с 2002 года, в выкопировке из Генплана СНТ «Ковровщик», земельный участок № имеет другую конфигурацию (л.д.12).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с правовой позицией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Эти подписи, по мнению Росреестра, могут служить последующим доказательством в суде при рассмотрении вопроса о правомерности фактического местоположения границы и площади земельного участка, в том числе в случае увеличения по результатам кадастровых работ его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на превышающую в соответствии с действующим законодательством допустимую величину, поскольку указанные подписи можно рассматривать в качестве подтверждения фактически сложившихся границ землепользования на местности 15 и более лет.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок общего пользования СНТ «Ковровщик» с кадастровым номером №, общей площадью 25 353 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства», принадлежит на праве собственности СНТ «Ковровщик», о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0501016:111, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ельня. СНТ «Ковровщик» составляет 709 кв.м. При сравнительном анализе сведений ЕГРН и результатов обмера земельного участка истца выявлено пересечение кадастровой границы земель общего пользования СНТ «Ковровщик» с территорией фактически занятой участком №. Площадь пересечения составляет 118 кв.м. Указанное несоответствие возможно устранить путем установления границ участка в фактическом ограждении, исключением из состава земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501016:85 земельного участка площадью 118 кв.м., внесением изменений ы сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501016:85 ввиду исключения из его границ территории фактически занимаемой уч. 127 площади (л.д.52-53).

Границы рассматриваемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке со смежным землепользователем, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СНТ «Ковровщик». Таким образом, требования ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», устанавливающих порядок согласования местоположение границ земельных участков соблюдены.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.9. местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом в ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель - образовалась данная разница, производился ли кем либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Ковровщик» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ввиду отсутствия претензий со стороны правления СНТ «Ковровщик» к фактическим границам земельного участка истца и согласия на внесение изменений в конфигурацию и площадь земель общего пользования, учитывая, что ФИО1 в данной конфигурации границ земельного участка пользуется длительное время, суд считает возможным устранить несоответствие границ земельного участка по предложенному кадастровым инженером варианту.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СНТ «Ковровщик» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым №, расположенного в СНТ «Ковровщик» по адресу: <адрес> в фактическом ограждении площадью 709 кв.м. в следующих координатах:

Название №№ знака

(м)

477707.09

2240440.55

477706.82

2240441.90

477702.56

2240461.83

477673.25

2240455.44

477677.77

2240435.96

477679.10

2240430.25

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № (ЗОП СНТ «Ковровщик») земельный участок площадью 118 кв.м., согласно каталога координат:

Название №№ знака

(м)

477707.09

2240440.55

477706.82

2240441.90

477706.66

2240442.58

477677.77

2240435.96

477679.10

2240430.25

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, ввиду исключения из его границ территории фактически занимаемой земельным участком №, площадь. 118 кв.м. путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

Название

X (м)

У (м)

№№ знака

477706.66

2240442.58

477677.41

2240435.88

и включения в сведения ЕГРН уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №:

Название

№№ знака

(м)

477707.09

2240440.55

477679.10

2240430.25

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: