№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, площадью по проекту 29,86 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, а также просит обязать передать ключи к указанному жилому помещению.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 105 квартал, кадастровый номер земельного участка № а участник долевого строительства ФИО1 обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 29,86 кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес>. Цена, подлежащая оплате за передачу прав требования по договору составляет 746 500 рублей. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено требование ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ООО «Домстройкомплект». Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просил исковые требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Поскольку требование истца о передаче жилого помещения включено в реестр требований после принятия решения Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» о финансировании мероприятий по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст.13 Закона №218-ФЗ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка № а участник долевого строительства ФИО1 обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 29,86 кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость долевого участия в строительстве составляет 746 500 рублей, в том числе 8% от цены договора на содержание службы Заказчика-застройщика. Оплата Участником долевого строительства стоимости долевого участия, указанная в п.2.1 Договора оплачивается Участником долевого строительства в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора Застройщик обязался ввести Застройку в эксплуатацию в срок до 4 квартал 2016 г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 213 298 997 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен пропущенный срок закрытия реестра требований кредиторов. Постановлено: признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» требование ФИО1 в размере 746 500 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о замене денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестре требований кредиторов должника ООО «Домстройкомплект» удовлетворено, требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований ООО «Домстройкомплект».

Доводы, указанные в представленном возражениии, несостоятельны, поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ требования о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредитором.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что ФИО1 как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования о передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 (СНИЛС №) жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, площадью по проекту 29,86 кв.м., расположенную на 1 этаже, жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> а также ключи к ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: C.Б. Лубсанова