УИД: 77RS0003-02-2025-002622-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года адрес
Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ ФИО3 27» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «СЗ ФИО3 27» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - нежилого помещения №116А, расположенного по адресу: адрес, ФИО3, д.27, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №КОР-188/23 от 21 октября 2023.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истцов, представителя ответчика, с учетом письменного возражения ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
При рассмотрении дела установлено, что 21 октября 2023 между сторонами - ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ ФИО3 27» был заключен договор участия в долевом строительстве № КОР-188/23.
В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многофункциональное здание по адресу: адрес, ФИО3, д.27 и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение №116А по адресу: адрес, ФИО3, д.27.
Цена договора составила сумма Истцы обязательства по уплате цены договора исполнили в полном объеме.
Срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами не позднее 24.09.2024.
Передаточный акт подписан21.04.2024 года.
Истцами на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.
На осмотр объекта долевого строительства был приглашен специалист фио, по результатам проведенного экспертного заключения была определена стоимость затрат на устранение дефектов в размере в размере сумма
Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом приведенной нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма*3%).
Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, в размере сумма (сумма в пользу каждого).
Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
Оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, так как при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма и сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ ФИО3 27», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, в равных долях, в счет устранения недостатков сумма, сумма в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ ФИО3 27», ИНН <***>, в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО СЗ ФИО3 27, ИНН <***> отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 30.06.2025г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2025