Дело № 2-1942/2022 (УИД: 37RS0012-01-2022-002767-33)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Поповой А.Н.,

с участием представителя истца ЛМВ по доверенности БКВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛМВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

ЛМВ обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее – ООО «Аристократ»), в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 170 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Аристократ» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6 941 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность трехкомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на 7-м этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 60,45 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 2 539 000 рублей, которые оплачены им в полном объеме. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с договором участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения был установлен IV квартал 2019 года. Согласно п. 4.3.4 данного договора квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора квартира передана застройщиком в собственность истца лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию, в которой содержалось требование о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ответа на которую от ответчика не последовало.

Истец ЛМВ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца ЛМВ по доверенности БКВ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку представитель ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а сторона истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аристократ» как застройщиком и ЛМВ как дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6 941 кв.метров (л.д. 11-21), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру по проекту условный №, расположенную на 7-м этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 60,45 кв.метров, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.4 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию указан как II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 2 539 000 рублей.

В силу п. 3.3 договора платежи производятся дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или уплатой наличными денежными средствами в кассу застройщика в размере 1 900 00 рублей в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации договора, в размере 639 000 рублей за счет средств банковского кредита.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору ЛМВ перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно п. 4.3.4 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течении 6 месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию IV квартал 2019 года (л.д. 22).

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Аристократ» должен был быть передать дольщику по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи квартиры, двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по проекту ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6 941 кв.метров, на 7-м этаже 2-го подъезда, площадью 60,45 кв.метров передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ЛМВ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование о выплате в его пользу суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства в сумме 548 170 рублей 10 копеек (л.д. 25-26, 27-28). Указанная претензия ООО «Аристократ» не исполнена.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с него в пользу ЛМВ подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с момента наступления обязанности ответчика по передачи истцу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и до ДД.ММ.ГГГГ (передача объекта дольщику).

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки за указанный период составляет 548 170 рублей 10 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут, признается судом правильным.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений от стороны ответчика, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию с ООО «Аристократ» в пользу ЛМВ в полном объеме за заявленный истцом период.

Заявлений о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки от него в ходе разбирательства по делу не поступало, в вязи с чем суд не усматривает оснований для уменьшения подлежащей взысканию с него в пользу истца неустойки.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий ЛМВ, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 10 000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившейся к нему в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф в размере 276 585 рублей 05 копеек (548170,10+5 000)/2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг независимого эксперта, почтовые расходы, расходы на оплату судебной экспертизы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса с проигравшей по делу стороны.

Оплата ЛМВ расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с БКВ (л.д. 29-30), распиской исполнителя в получении денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание относимость произведенных ЛМВ судебных расходов к делу, объем работы, выполненный представителем истца, количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, а также требования разумности и справедливости, суд находит заявленный размер расходов на оплату услуг представителя соразмерным и подлежащим взысканию с ответчика ООО «Аристократ» в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ЛМВ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в этой связи с ООО «Аристократ» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 981 рубль 70 копеек (8 681,7+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЛМВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» (ИНН №) в пользу ЛМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 170 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 276 585 рублей 05 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 8 981 рубль 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Каташова А.М.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13 декабря 2022 года.

Копия верна

Судья Каташова А.М.