УИД № 77RS0017-02-2024-002852-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о признании отказа незаконным, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, в обоснование заявленных требований указав, что 24.11.2021 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №СИД-2/3-12-356-1/АН, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) других лиц построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства. Участником на аккредитив были вынесены денежные средства в размере сумма. Согласно п. 3.1.3 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, т.е. до 31.08.2023 г. 20.08.2023 г. представитель истца по доверенности фио прибыл по адресу адрес, Хорошево-Мневники, адрес, с техническим специалистом для приемки Объекта долевого строительства. Далее представителем Застройщика было отказано в участии представителя истца и технического специалиста в приемке Объекта долевого строительства, о чем был составлен соответствующий акт от 20.08.2023 г. 23.08.2023 г. в адрес Застройщика была направлена претензия о недопуске представителя для приемки объекта. Указанная претензия осталась без ответа со стороны Застройщика. 11.11.2023 г. в адрес Застройщика было направлено уведомление (претензия) о расторжении Договора от 10.11.2023 г. с требованием о возврате денежных средств. В досудебном порядке спор осталась без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. С учетом изложенного, истец, уточнив в ходе производства по делу исковые требования, просит суд признать незаконным отказ ответчика в допуске истца и его представителя к приемке объекта по договору, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования подержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 24 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2/3-12-356-1/АН, предметом которого являются обязательства застройщика своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства входящее в состав Многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) со следующими основными характеристиками Объекта: жилой корпус 2, Секция 3, Этаж 12, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 356 с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.3. Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

Обязательства Участника перед Застройщиком считаются выполненными по Договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств:

- по оплате цены, установленной Сторонами в п.4.2 Договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств Участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика;

- по приемке Объекта и подписанию Акта приема-передачи Объекта.

Заключая Договор, Стороны в п. 3.1.3. Договора установили, что Застройщик обязуется передать Участнику Объект по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе, внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора).

Невнесение Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору.

В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.

Передача Объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Размер, порядок расчетов по Договору определен истцом и ответчиком в ст. 4 Договора.

На дату подписания Договора цена определена сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма).

Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена если такие случаи прямо предусмотрены Договором.

Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года, на следующих условиях:

- До момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты:

- Участник долевого строительства обязуется по 29.11.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма.

- Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, на счет эскроу может быть внесена Участником досрочно, но не ранее даты государственной регистрации Договора.

Обязанность Участника по уплате Цены Договора, указанной в п.4.2 Договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Также судом установлено, что до настоящего момента обязанность по оплате цены Договора в размере сумма ФИО1 не исполнена.

В связи с имеющейся задолженностью Застройщиком в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности № 356/ОС от 15.11.2022 г., однако данное предупреждение было проигнорировано участником, в связи с чем ответчик обратился в Мещанский районный суд адрес с иском о взыскании задолженности, на основании искового заявления было возбуждено производство по гражданскому делу № 2-1902/2023.

ФИО1, в свою очередь, обратился с исковым заявлением об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве.

По делу № 02-1902/2023 Мещанский районным судом адрес 25.05.2023 г. было вынесено решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве было отказано, требования ООО СЗ «ЛСО» о взыскании задолженности удовлетворены. В связи с тем, что ФИО1 на указанный судебный акт была подана апелляционная жалоба - данное решение в силу до настоящего времени не вступило, задолженность по договору не погашена.

Застройщик принятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору участия в долевом строительстве исполняет надлежащим образом, договор в предусмотренном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2023 г. № 77-08-011543-2023, что подтверждает готовность объекта.

В соответствии со ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заключая Договор, участник долевого строительства гарантировал Застройщику (п.1.4. Договора) что он: Не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой. Не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению настоящего Договора.

Частью 2 статьи 15.4 Федеральным законом № 214-ФЗ установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1.3 обязанность передачи объекта у Ответчика возникает при условии 100% оплаты участником долевого строительства цены договора.

В соответствии с п. 3.2.3, участник обязуется в течение 15 дней с момента получения уведомления, лично или через представителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, внести денежные средства в счет оплаты договора в полном объеме, подписать акт приема-передачи квартиры.

Учитывая, что требование об оплате цены договора не исполнено, обязанность по передаче объекта долевого строительства у ответчика на данный момент не возникла. Корпус, в котором располагается квартира, как указано выше, введен в эксплуатацию, и ответчик готов исполнить свою обязанность по передаче объекта долевого строительства после исполнения Участником долевого строительства своей безусловной обязанности по оплате цены договора.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд отмечает, что утверждение истца о том, что ответчик препятствует в доступе для осмотра объекта, не соответствует действительности.

Так, после получения уведомления о необходимости оплатить полную стоимость договора и приступить к приемке объекта, истцом были совершены действия по осмотру квартиры.

В частности, от имени истца на осмотр квартиры явился фио, действующий на основании нотариальной доверенности.

Им били получены ключи от квартиры для осмотра, что подтверждается выпиской из журнала о получении ключей, однако Акт осмотра квартиры он подписывать отказался ввиду того, что с явился на осмотр квартиры с лицом без доверенности.

Учитывая, что квартира не оплачена, и у ответчика не наступила обязанность по передаче квартиры, а условия договора о наличии нотариальной доверенности для осуществления осмотра квартиры не оспорены и не отменены, ответчик потребовал у участников осмотра предъявить доверенность, подтверждающую полномочия.

фио с имеющейся доверенностью был допущен до осмотра квартиры и ему были выданы ключи.

Данные обстоятельства также подтверждает заявление самого фио от 20 августа 2023 года, в котором указано, что он прибыл на приемку с лицом без доверенности и отказался принимать объект. Т.е. непосредственно ему, лицу с подтвержденными полномочиями, объект был представлен для осмотра, но он от подписания акта отказался.

Учитывая изложенное, ответчиком полностью соблюден порядок, предусмотренный договором и положениями Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик предоставляет истцу либо доверенному лицу, полномочия которого подтверждены, объект для осмотра в любое согласованное время, однако обязанность по передаче объекта будет исполнена при полной оплате цены договора.

Учитывая отсутствие у Ответчика обязанности по передаче квартиры в связи с неисполнением условий договора и неоплатой ее стоимости в полном объеме, у Ответчика отсутствует обязанность до подписания Акта передачи объекта пускать на объект долевого участия каких-либо лиц, полномочия которых не подтверждены соответствующим образом согласно условиям договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>) о признании отказа незаконным, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина