57RS0026-01-2024-003515-71
Дело №2-309/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Найденова А.В.,
при секретаре Есиной Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с управленческо-эксплуатационному специализированному кооперативу «Ново-Образцово» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении сервитута,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к управленческо-эксплуатационному специализированному кооперативу «Ново-Образцово» (далее УЭСК «Ново-Образцово») об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении сервитута. Исковые требования обоснованы тем, что Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ответчик УЭСК "НОВО-ОБРАЗЦОВО" является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Земельный участок Истца и Земельный участок Ответчика были ранее образованы путем раздела более крупного земельного участка, граничащего с землями общего пользования, а именно с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (с западной, южной и восточной сторон) и с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (с южной стороны). При этом, Земельный участок Истца не граничит ни с одним из двух земельных участков, являющихся территорией общего пользования, а участок ответчика имеет выход на оба вышеуказанных земельных участка. Кадастровые границы Земельного участка Ответчика совпадают с улично-дорожной сетью <данные изъяты>, частично включающей в себя <данные изъяты>. При этом, фактический доступ к Земельному участку Истца на территорию общего пользования возможен только путем пересечения Земельного участка Ответчика. Ни один из других земельных участков, граничащих с Земельным участком Истца, не имеет непосредственного выхода на территорию общего пользования. В связи со строительством двух жилых домов на Земельном участке Истца, у Истца возникла необходимость произвести раздел (межевание) Земельного участка Истца для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Истца на два земельных участка, отдельно под каждый будущий жилой дом для его эксплуатации и обслуживания (копия топографической съемки с обозначением готовых фундаментов домов прилагается). С указанной целью Истцом был получен у кадастрового инженера <данные изъяты>. межевой план по разделу Земельного участка Истца и <данные изъяты> г. подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности Истца на 2 образуемых в результате указанного раздела земельных участка с одновременной оплатой госпошлины за гос. регистрацию прав на вновь образуемые участки. В соответствии с указанием государственного регистратора <данные изъяты> Истец был вынужден приостановить указанную государственную регистрацию на срок 6 месяцев. <данные изъяты>. Истцом направлена по месту нахождения Ответчика ценным письмом с описью вложения и простым уведомлением досудебная претензия к Ответчику с требованием о предоставлении письменного согласия на доступ через участок Ответчика к вновь образуемым в результате раздела Земельного участка Истца земельным участкам через земельный участок Ответчика с территории общего пользования, или о заключении соответствующего соглашения о сервитуте. К указанной претензии Истцом был приложен бланк согласия на предоставление доступа к Земельному участку Истца (копии претензии с документами об отправке прилагаются). Указанная претензия Ответчиком получена не была, письмо было возвращено Истцу <данные изъяты> в связи с истечением срока его хранения. Все иные попытки представителя Истца установить контакт с Ответчиком не имели никакого результата. По юридическому адресу Ответчика офис, либо представитель Ответчика не находится. Иные контактные данные Ответчика у Истца отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по Ответчику по состоянию на <данные изъяты> г. сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (председатель правления <данные изъяты>) являются недостоверными на основании заявления физического лица о недостоверности сведений о нем. <данные изъяты>. истек срок приостановки государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате раздела Земельного участка Истца, о чем Истцом получено соответствующее уведомление от государственного регистратора <данные изъяты>. По мнению истца, для восстановления его нарушенного права достаточно письменного согласия на доступ истца к этим земельным участкам от уполномоченного представителя ответчика, удостоверенного печатью Ответчика. Однако, факт неполучения ответчиком претензии истца по юридическому адресу ответчика, а также наличие сведений в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений о представителе ответчика, имеющем право без доверенности действовать от имени Ответчика, позволяют усомниться в возможности получения от Ответчика вышеуказанного письменного согласия, равно как и возможности заключения с Ответчиком соглашения о соответствующем сервитуте. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил суд установить частный безвозмездный сервитут сроком на 1 (один) год на земельный участок Ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> в пользу Истца для доступа (прохода) к земельным участкам, образуемым путем раздела земельного участка Истца с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, в границах согласно межевому плану от <данные изъяты> подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: <данные изъяты>). Отменить все запреты на совершение действий по регистрации (запрещение регистрации) в отношении земельного участка Ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> на срок до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о сервитуте и обязать соответствующие отделения Управления ФССП по <данные изъяты> вынести постановления о снятии ранее наложенных запретов. Обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> прекратить все записи в Едином государственном реестре недвижимости о запретах на совершение действий по регистрации (запрещение регистрации) в отношении земельного участка Ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> на срок до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о сервитуте. Обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о сервитуте.
В судебном заседании стороны не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).
Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Как казано в п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5).
Как указано в п. 9, 10, 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: Для жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи имущества от <данные изъяты>., вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, <данные изъяты> г. (далее - «Земельный участок Истца»).
Ответчик УЭСК "НОВО-ОБРАЗЦОВО" является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: Для жилищного строительства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, <данные изъяты> (далее - «Земельный участок Ответчика»).
Земельный участок Истца и Земельный участок Ответчика были ранее образованы путем раздела более крупного земельного участка, граничащего с землями общего пользования, а именно с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (с западной, южной и восточной сторон) и с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (с южной стороны). При этом, Земельный участок Истца не граничит ни с одним из двух земельных участков, являющихся территорией общего пользования, а ЗУ Ответчика имеет выход на оба вышеуказанных земельных участка. Кадастровые границы Земельного участка Ответчика совпадают с улично-дорожной сетью <данные изъяты> частично включающей в себя <данные изъяты> При этом, фактический доступ к Земельному участку Истца на территорию общего пользования возможен только путем пересечения Земельного участка Ответчика. Ни один из других земельных участков, граничащих с Земельным участком Истца, не имеет непосредственного выхода на территорию общего пользования.
В связи со строительством двух жилых домов на Земельном участке Истца, у Истца возникла необходимость произвести раздел (межевание) Земельного участка Истца для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Истца на два земельных участка, отдельно под каждый будущий жилой дом для его эксплуатации и обслуживания (копия топографической съемки с обозначением готовых фундаментов домов прилагается). С указанной целью Истцом был получен у кадастрового инженера <данные изъяты> межевой план по разделу Земельного участка Истца и <данные изъяты>. подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности Истца на 2 образуемых в результате указанного раздела земельных участка с одновременной оплатой госпошлины за гос. регистрацию прав на вновь образуемые участки. В соответствии с указанием государственного регистратора <данные изъяты> Истец был вынужден приостановить указанную государственную регистрацию на срок 6 месяцев в связи со следующим. Согласно пункту 26 статьи 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты>. (далее «Закон о ГРН»), государственный кадастрового учет и (или) государственная регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета). В течение срока приостановки Истец исчерпал все возможные способы получения указанного доступа через соседние земельные участки. В числе прочего, <данные изъяты> г. Истцом направлена по месту нахождения Ответчика ценным письмом с описью вложения и простым уведомлением досудебная претензия к Ответчику с требованием о предоставлении письменного согласия на доступ через участок Ответчика к вновь образуемым в результате раздела Земельного участка Истца земельным участкам через земельный участок Ответчика с территории общего пользования, или о заключении соответствующего соглашения о сервитуте. К указанной претензии Истцом был приложен бланк согласия на предоставление доступа к Земельному участку Истца (копии претензии с документами об отправке прилагаются). Указанная претензия Ответчиком получена не была, письмо было возвращено Истцу <данные изъяты>. в связи с истечением срока его хранения. Все иные попытки представителя Истца установить контакт с Ответчиком не имели никакого результата. По юридическому адресу Ответчика офис, либо представитель Ответчика не находится. Иные контактные данные Ответчика у Истца отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по Ответчику по состоянию на <данные изъяты> сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (председатель правления <данные изъяты>) являются недостоверными на основании заявления физического лица о недостоверности сведений о нем.
<данные изъяты> г. истек срок приостановки государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате раздела Земельного участка Истца, о чем Истцом получено соответствующее уведомление от государственного регистратора <данные изъяты>
В связи с невозможностью получения от Ответчика согласия на доступ через территорию земельного участка Ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> к земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка Истца с кадастровым номером <данные изъяты>, в целях их постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности Истца, Истец просил установить частный безвозмездный сервитут сроком на 1 (один) год на земельный участок Ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>.
Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что в отсутствии согласия ответчика на доступ на его участок, истец лишен возможности реализовать свои права собственника земельного участка, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Интерпро» об установлении сервитута удовлетворить.
Установить частный безвозмездный сервитут сроком на 1 (один) год на земельный участок Ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> в пользу Истца для доступа (прохода) к земельным участкам, образуемым путем раздела земельного участка Истца с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в границах согласно межевому плану от <данные изъяты> подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <данные изъяты> внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о сервитуте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2025.
Судья А.В.Найденов