УИД 77RS0020-02-2025-001447-45
Дело № 2-2462/2025
Решение
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462/2025 по иску ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
установил:
Истец, ГБУ адрес Новокосино» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности своими силами произвести демонтаж перегородки в приквартирном холле коридора общего пользования, рядом с жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, приведя приквартирный холл в соответствии с поэтажным планом в разумный срок, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, ФИО1, ФИО2 являются собственниками кв. 66, расположенной по адресу: адрес. Истцом выявлено, что ответчиками в приквартирном холле коридора общего пользования установлена металлическая перегородка с дверью, в результате чего произошло ограничение доступа к месту общего пользования собственников многоквартирного дома.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарег. в Минюсте России 08.09.2021 N 64942, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирного дома (далее Договор), заключенным между ГУП «ДЕЗ адрес», правопреемником которого является ГБУ адрес Новокосино» (далее Управляющая организация), и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее МКД), Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно условиям договора, Управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов и не допускать использование общего имущества в МКД без соответствующих решений общего собрания.
В соответствии с п. 3.3.3. Договора собственник обязуется не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкции строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками кв. 66, расположенной по адресу: адрес.
Истцом выявлено, что ответчиками в приквартирном холле коридора общего пользования установлена металлическая перегородка с дверью, что следует из акта от 02.09.2024 г., фотографий.
Как следует из поэтажного плана помещения в приквартирном холле коридора общего пользования возле квартиры 66 отсутствует металлическая перегородка.
Истцом направлены предупреждения ответчикам о необходимости привести приквартирный холл в соответствии с поэтажным планом.
Таким образом, своими действиями ответчиками были нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположенных, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку самовольно установленная ответчиками в приквартирном холле металлическая перегородка препятствуют выполнению истцом своих обязательств по договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, ухудшает условия безопасной эвакуации людей, ограничивает доступ к месту общего пользования собственников многоквартирного дома, а также ведет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.
Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер демонтажу запирающего устройства на двери эвакуационного выхода, ведущего на незадымляемую лестничную клетку, а также освобождении мест общего пользования от личных вещей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет произвести демонтаж перегородки в приквартирном холле коридора общего пользования, рядом с жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, приведя приквартирный холл в соответствии с поэтажным планом в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 04.04.2025 г.
Судья: